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中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研及趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告2018-2024年
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【報(bào)告編號(hào)】 242859
【出版日期】 2018年5月
【出版機(jī)構(gòu)】 中研華泰研究院
【交付方式】 EMIL電子版或特快專(zhuān)遞
【報(bào)告價(jià)格】 [紙質(zhì)版]:6500元 [電子版]:6800元 [紙質(zhì)+電子]:7000元
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【簡(jiǎn)介目錄】

第1章：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與建議

1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展背景綜述
1.1.1 商業(yè)地產(chǎn)定義與分類(lèi)
1.1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有利因素
1.1.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
（1）整體零售行業(yè)消費(fèi)疲軟
（2）線(xiàn)上分流線(xiàn)下帶來(lái)的巨大沖擊
（3）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重
（4）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給過(guò)剩
1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
1.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)模式探索趨勢(shì)
（1）行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+模式探索
（2）體驗(yàn)式商業(yè)地產(chǎn)模式探索
（3）從租售并舉演變?yōu)樽猿譃橹?br /> （4）從“重招商”向“重運(yùn)營(yíng)”轉(zhuǎn)變
1.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)配置建設(shè)發(fā)展趨勢(shì)
1.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主流業(yè)態(tài)變化趨勢(shì)
1.3 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景
1.4 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)策略建議
第2章：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需市場(chǎng)預(yù)測(cè)

2.1 中國(guó)商業(yè)用地供需市場(chǎng)預(yù)測(cè)
2.1.1 商業(yè)用地供需現(xiàn)狀分析
（1）一線(xiàn)城市商業(yè)用地供需現(xiàn)狀
（2）二線(xiàn)城市商業(yè)用地供需現(xiàn)狀
（3）低線(xiàn)城市商業(yè)用地供需現(xiàn)狀
2.1.2 商業(yè)用地供需情況預(yù)測(cè)
2.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)供需市場(chǎng)預(yù)測(cè)
2.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需現(xiàn)狀
（1）商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模分析
（2）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供給規(guī)模分析
1）商業(yè)地產(chǎn)施工面積分析
2）商業(yè)地產(chǎn)新開(kāi)工面積分析
3）商業(yè)地產(chǎn)竣工面積分析
（3）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況分析
1）商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售面積分析
2）商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售金額分析
3）商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格分析
（4）商業(yè)地產(chǎn)供需平衡分析
2.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測(cè)
（1）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)
（2）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)
（3）商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)
2.3 中國(guó)重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)供需情況
2.3.1 城市商業(yè)地產(chǎn)空置率排名
2.3.2 主要城市商業(yè)地產(chǎn)空置率分析
（1）東部地區(qū)主要城市空置率
（2）中部地區(qū)主要城市空置率
（3）西部地區(qū)主要城市空置率
第3章：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)之城市綜合體

3.1 中國(guó)城市綜合體發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)
3.1.1 城市綜合體存量市場(chǎng)分析
（1）城市綜合體存量規(guī)模分析
（2）城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?br /> （3）建成城市綜合體物業(yè)組合
3.1.2 城市綜合體增量趨勢(shì)預(yù)測(cè)
（1）城市綜合體增長(zhǎng)趨勢(shì)預(yù)判
（2）城市綜合體增量規(guī)模預(yù)測(cè)
（3）城市綜合體增長(zhǎng)特征預(yù)判
3.2 城市綜合體運(yùn)作模式及趨勢(shì)分析
3.2.1 城市綜合體開(kāi)發(fā)模式分析
（1）商務(wù)驅(qū)動(dòng)模式分析
（2）商業(yè)驅(qū)動(dòng)模式分析
（3）住宅驅(qū)動(dòng)模式分析
（4）文化驅(qū)動(dòng)模式分析
（5）休閑旅游驅(qū)動(dòng)模式分析
（6）娛樂(lè)驅(qū)動(dòng)模式分析
（7）會(huì)展驅(qū)動(dòng)模式分析
（8）復(fù)合驅(qū)動(dòng)模式分析
3.2.2 城市綜合體典型運(yùn)作模式分析
（1）萬(wàn)達(dá)模式分析
（2）世茂模式分析
（3）華潤(rùn)模式分析
（4）寶龍模式分析
（5）SOHO中國(guó)模式分析
3.2.3 城市綜合體發(fā)展模式演變趨勢(shì)預(yù)判
（1）城市綜合體開(kāi)發(fā)模式發(fā)展趨勢(shì)
（2）城市綜合體運(yùn)作模式發(fā)展趨勢(shì)
3.3 城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)及前景預(yù)測(cè)
3.3.1 城市綜合體發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素分析
3.3.2 城市綜合體發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)
3.3.3 城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
（1）一二線(xiàn)城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)
（2）三四線(xiàn)城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)
（3）開(kāi)發(fā)商綜合體戰(zhàn)略布局趨勢(shì)
（4）海外資本綜合體布局趨勢(shì)
3.3.4 城市綜合體前景預(yù)測(cè)
（1）城市綜合體價(jià)值分析
（2）城市綜合體策略建議
第4章：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)之購(gòu)物中心

4.1 中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀分析
4.1.1 購(gòu)物中心發(fā)展規(guī)模分析
（1）購(gòu)物中心的分布數(shù)量分析
（2）購(gòu)物中心的分布趨勢(shì)分析
4.1.2 2015年購(gòu)物中心發(fā)展特征
4.2 購(gòu)物中心發(fā)展模式及趨勢(shì)分析
4.2.1 購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)模式分析
（1）純銷(xiāo)售模式分析
（2）租售并舉模式分析
（3）純物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式分析
（4）連鎖Mall模式分析
4.2.2 購(gòu)物中心租賃模式分析
（1）收取固定租金模式
（2）流水倒扣模式
（3）保底加流水倒扣模式
（4）購(gòu)物中心租賃模式現(xiàn)狀
4.2.3 購(gòu)物中心管理模式分析
（1）購(gòu)物中心管理模式分析
（2）購(gòu)物中心管理模式現(xiàn)狀
4.2.4 購(gòu)物中心展模式演變趨勢(shì)預(yù)判
4.3 購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)及前景預(yù)測(cè)
4.3.1 購(gòu)物中心行業(yè)存在的問(wèn)題
4.3.2 購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展的對(duì)策
4.3.3 購(gòu)物中心行業(yè)機(jī)會(huì)分析
（1）購(gòu)物中心布局趨勢(shì)分析
1）主要商業(yè)圈轉(zhuǎn)向次級(jí)/新興商業(yè)圈擴(kuò)散
2）逐漸向下級(jí)城市擴(kuò)散
（2）購(gòu)物中心類(lèi)型發(fā)展趨勢(shì)
1）區(qū)域型購(gòu)物中心漸成主流形式
2）社區(qū)型購(gòu)物中心正在興起
4.3.4 購(gòu)物中心行業(yè)的發(fā)展前景
4.3.5 購(gòu)物中心行業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展趨勢(shì)
（1）購(gòu)物中心行業(yè)進(jìn)入經(jīng)營(yíng)時(shí)代
（2）購(gòu)物中心行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析
第5章：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)之寫(xiě)字樓

5.1 中國(guó)寫(xiě)字樓發(fā)展現(xiàn)狀分析
5.1.1 寫(xiě)字樓發(fā)展影響因素分析
5.1.2 寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析
（1）一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀
1）一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓空置率
2）一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓租金水平
（2）二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀
1）二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓空置率
2）二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓租金水平
5.2 寫(xiě)字樓方向及前景預(yù)測(cè)
5.2.1 寫(xiě)字樓發(fā)展存在的困境
5.2.2 寫(xiě)字樓前景預(yù)測(cè)
（1）寫(xiě)字樓機(jī)會(huì)分析
（2）寫(xiě)字樓方向預(yù)判
（3）寫(xiě)字樓策略建議
第6章：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投融資與資本運(yùn)作趨勢(shì)

6.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析
6.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的分類(lèi)及特點(diǎn)
（1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分類(lèi)
（2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)
6.1.2 商業(yè)地產(chǎn)模式分析
6.1.3 商業(yè)地產(chǎn)的操作重點(diǎn)與難點(diǎn)
6.2 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)與現(xiàn)金流控制
6.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨風(fēng)險(xiǎn)
6.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理分析
（1）市場(chǎng)背景與目標(biāo)客戶(hù)設(shè)定
（2）項(xiàng)目的市場(chǎng)定位風(fēng)險(xiǎn)
（3）產(chǎn)品設(shè)計(jì)與建造風(fēng)險(xiǎn)
（4）項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)
（5）項(xiàng)目的財(cái)務(wù)方案風(fēng)險(xiǎn)
6.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流控制分析
6.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析
6.3.1 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的概念
6.3.2 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的特點(diǎn)
6.3.3 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀
6.3.4 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的融資模式
（1）企業(yè)自有資金注入模式
（2）預(yù)租預(yù)售款和定金模式
（3）銀行信貸融資模式
（4）房地產(chǎn)基金融資模式
6.3.5 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資趨勢(shì)
6.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式分析
6.4.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的必要性
6.4.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的模式
6.4.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效應(yīng)分析
6.4.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的風(fēng)險(xiǎn)
（1）借殼上市的風(fēng)險(xiǎn)
（2）IPO形式的風(fēng)險(xiǎn)
（3）其他類(lèi)型的風(fēng)險(xiǎn)
6.4.5 標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資新模式分析
6.5 房地產(chǎn)信托基金運(yùn)作模式分析
6.5.1 REITs的定義及特征
（1）REITs的定義
（2）REITs的分類(lèi)
（3）REITs的特征
6.5.2 REITs在國(guó)外的發(fā)展現(xiàn)狀
6.5.3 REITs在國(guó)內(nèi)的推進(jìn)現(xiàn)狀
（1）我國(guó)REITs推行進(jìn)程緩慢
1）缺乏大規(guī)模推行的行業(yè)基礎(chǔ)支撐
2）商業(yè)物業(yè)回報(bào)率低于利率
3）政策制度設(shè)計(jì)缺失、法律不健全
（2）REITs對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)影響
1）REITs對(duì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式的影響
2）REITs對(duì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的影響
6.6 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資模式創(chuàng)新趨勢(shì)分析
6.6.1 券商資管推進(jìn)REITs破冰
6.6.2 房地產(chǎn)信托性質(zhì)的私募REITs
6.6.3 未來(lái)REITs主力仍是商業(yè)地產(chǎn)
6.6.4 房地產(chǎn)信托公募REITs尚有距離
第7章：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)桿分析

7.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及提升建議
7.1.1 目前商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
7.1.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題
7.1.3 提升商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略
7.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)桿分析
7.2.1 企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析
7.2.2 企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的比較分析
7.2.3 企業(yè)盈利能力的比較分析
7.2.4 企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)能力比較分析
7.2.5 企業(yè)償債能力的比較分析
7.2.6 企業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張能力比較分析
7.2.7 企業(yè)內(nèi)部增長(zhǎng)能力比較分析
7.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力比較
7.3.1 比較指標(biāo)體系構(gòu)建
7.3.2 企業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)
7.3.3 企業(yè)關(guān)鍵指標(biāo)綜合比較
（1）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
1）大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司
1、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
4、企業(yè)償債能力分析
5、企業(yè)發(fā)展能力分析
2）萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司
1、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
4、企業(yè)償債能力分析
5、企業(yè)發(fā)展能力分析
3）保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司
1、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
4、企業(yè)償債能力分析
5、企業(yè)發(fā)展能力分析
4）華潤(rùn)置地有限公司
1、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
4、企業(yè)償債能力分析
5、企業(yè)發(fā)展能力分析
5）龍湖地產(chǎn)有限公司
1、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
4、企業(yè)償債能力分析
5、企業(yè)發(fā)展能力分析
6）寶龍地產(chǎn)控股有限公司
1、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
4、企業(yè)償債能力分析
5、企業(yè)發(fā)展能力分析
7）遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司
1、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
4、企業(yè)償債能力分析
5、企業(yè)發(fā)展能力分析
8）上海世茂股份有限公司
1、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
4、企業(yè)償債能力分析
5、企業(yè)發(fā)展能力分析
9）廣州富力地產(chǎn)股份有限公司
1、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
4、企業(yè)償債能力分析
5、企業(yè)發(fā)展能力分析
10）首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司
1、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
4、企業(yè)償債能力分析
5、企業(yè)發(fā)展能力分析
11）陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司
1、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
4、企業(yè)償債能力分析
5、企業(yè)發(fā)展能力分析
12）金融街控股股份有限公司
1、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
4、企業(yè)償債能力分析
5、企業(yè)發(fā)展能力分析
13）SOHO中國(guó)有限公司
1、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
4、企業(yè)償債能力分析
5、企業(yè)發(fā)展能力分析
14）恒隆地產(chǎn)有限公司
1、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
4、企業(yè)償債能力分析
5、企業(yè)發(fā)展能力分析
圖表目錄

圖表1：2013-2017年社會(huì)消費(fèi)品零售總額分月同比增長(zhǎng)速度（單位：%）
圖表2：2018-2024年社會(huì)消費(fèi)品零售總額中電子商務(wù)所占比重及預(yù)測(cè)（單位：%）
圖表3：2012-2017年中國(guó)寫(xiě)字樓空置率變化趨勢(shì)（單位：%）
圖表4：2012-2017年中國(guó)零售物業(yè)空置率變化趨勢(shì)（單位：%）
圖表5：2012-2017年我國(guó)商服用地供應(yīng)規(guī)模（單位：萬(wàn)公頃，%）
圖表6：2012-2017年我國(guó)300城市土地整體成交情況（單位：億平方米，千億元，%）
圖表7：2012-2017年我國(guó)一線(xiàn)城市土地整體成交情況（單位：億平方米，千億元，%）
圖表8：2012-2017年我國(guó)二線(xiàn)城市土地整體成交情況（單位：億平方米，千億元，%）
圖表9：2012-2017年我國(guó)三四線(xiàn)城市土地整體成交情況（單位：億平方米，千億元，%）
圖表10：2012-2017年我國(guó)一線(xiàn)城市土地整體供給情況（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表11：2012-2017年我國(guó)一線(xiàn)城市商辦用地供給情況（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表12：2012-2017年我國(guó)一線(xiàn)城市土地成交面積情況（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表13：2012-2017年我國(guó)一線(xiàn)城市土地成交金額情況（單位：億元，%）
圖表14：2012-2017年我國(guó)一線(xiàn)城市商辦土地成交面積情況（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表15：2012-2017年我國(guó)一線(xiàn)城市商辦土地成交金額情況（單位：億元，%）
圖表16：2012-2017年我國(guó)二線(xiàn)城市土地整體供給情況（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表17：2012-2017年我國(guó)二線(xiàn)城市商辦土地供給情況（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表18：2012-2017年我國(guó)二線(xiàn)城市土地成交面積情況（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表19：2012-2017年我國(guó)二線(xiàn)城市土地成交金額情況（單位：億元，%）
圖表20：2012-2017年我國(guó)二線(xiàn)商辦土地成交面積情況（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表21：2012-2017年我國(guó)二線(xiàn)商辦土地成交金額情況（單位：億元，%）
圖表22：2012-2017年我國(guó)三四線(xiàn)城市土地整體供給情況（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表23：2012-2017年我國(guó)三四線(xiàn)城市商辦土地供給情況（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表24：2012-2017年我國(guó)三四線(xiàn)城市土地成交面積情況（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表25：2012-2017年我國(guó)三四線(xiàn)城市土地成交金額情況（單位：億元，元/平方米）
圖表26：2012-2017年我國(guó)三四線(xiàn)商辦土地成交面積情況（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表27：2012-2017年我國(guó)三四線(xiàn)商辦土地成交金額情況（單位：億元，元/平方米）
圖表28：2012-2017年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模及同比增速（單位：億元，%）
圖表29：2012-2017年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)施工面積及同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表30：2012-2017年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新開(kāi)工面積及同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表31：2012-2017年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)竣工面積及同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表32：2012-2017年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售面積及同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表33：2012-2017年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售金額比增速（單位：億元，%）
圖表34：2012-2017年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)竣工面積及同比增速（單位：元/平方米）
圖表35：2012-2017年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格同比增速（單位：%）
圖表36：2012-2017年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)竣銷(xiāo)比走勢(shì)
圖表37：2018-2024年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)竣工面積預(yù)測(cè)（單位：萬(wàn)平方米）
圖表38：2018-2024年我國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房需求預(yù)測(cè)（單位：萬(wàn)人，萬(wàn)平方米）
圖表39：2018-2024年寫(xiě)字樓平均銷(xiāo)售價(jià)格及同比增速預(yù)測(cè)（單位：元/平方米，%）
圖表40：2017年主要城市寫(xiě)字樓空置率排名（單位： %）
圖表41：2017年主要城市零售物業(yè)空置率排名（單位： %）
圖表42：2012-2017年北京市商業(yè)地產(chǎn)空置率季度變化趨勢(shì)（單位：%）
圖表43：2012-2017年天津市商業(yè)地產(chǎn)空置率季度變化趨勢(shì)（單位：%）
圖表44：2012-2017年大連市商業(yè)地產(chǎn)空置率季度變化趨勢(shì)（單位：%）
圖表45：2012-2017年沈陽(yáng)市商業(yè)地產(chǎn)空置率季度變化趨勢(shì)（單位：%）
圖表46：2012-2017年青島市商業(yè)地產(chǎn)空置率季度變化趨勢(shì)（單位：%）
圖表47：2012-2017年上海市商業(yè)地產(chǎn)空置率季度變化趨勢(shì)（單位：%）
圖表48：2012-2017年南京市商業(yè)地產(chǎn)空置率季度變化趨勢(shì)（單位：%）
圖表49：2012-2017年杭州市商業(yè)地產(chǎn)空置率季度變化趨勢(shì)（單位：%）
圖表50：2012-2017年寧波市商業(yè)地產(chǎn)空置率季度變化趨勢(shì)（單位：%）
圖表51：2012-2017年廣州市商業(yè)地產(chǎn)空置率季度變化趨勢(shì)（單位：%）
圖表52：2012-2017年深圳市商業(yè)地產(chǎn)空置率季度變化趨勢(shì)（單位：%）
圖表53：2012-2017年成都市商業(yè)地產(chǎn)空置率季度變化趨勢(shì)（單位：%）
圖表54：2012-2017年重慶市商業(yè)地產(chǎn)空置率季度變化趨勢(shì)（單位：%）
圖表55：2012-2017年蘇州市商業(yè)地產(chǎn)空置率季度變化趨勢(shì)（單位：%）
圖表56：2012-2017年無(wú)錫市商業(yè)地產(chǎn)空置率季度變化趨勢(shì)（單位：%）
圖表57：截至2017年全國(guó)18個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體存量（按體量排序）（單位：萬(wàn)平方米，個(gè)）
圖表58：截至2017年中國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩裕ò疵娣e）（單位：%）
圖表59：截至2017年軌道交通相對(duì)發(fā)達(dá)城市的城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩耘c軌道交通情況（按數(shù)量）（單位：%）
圖表60：截至2017年全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體區(qū)域?qū)傩耘c物業(yè)組合（單位：%）
圖表61：2012-2017年全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體面積增長(zhǎng)及預(yù)測(cè)情況（單位：萬(wàn)平方米）
圖表62：2012-2017年全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體數(shù)量增長(zhǎng)及預(yù)測(cè)情況（單位：個(gè)）
圖表63：2014-2017年全國(guó)17個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量預(yù)估（單位：萬(wàn)平方米）
圖表64：2014-2017年20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量區(qū)域?qū)傩裕ò疵娣e）（單位：萬(wàn)平方米）
圖表65：2014-2017年20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量區(qū)域?qū)傩耘c軌道交通情況（按數(shù)量）（單位：%）
圖表66：2014-2017年20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量區(qū)域?qū)傩耘c物業(yè)組合（單位：%）
圖表67：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、華潤(rùn)置地、中糧地產(chǎn)及恒隆地產(chǎn)城市綜合體的運(yùn)作模式特點(diǎn)對(duì)比
圖表68：商業(yè)物業(yè)持有模式的優(yōu)劣勢(shì)與適用條件
圖表69：世茂股份城市綜合體項(xiàng)目城市分布
圖表70：2017年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在建城市綜合體項(xiàng)目城市分布
圖表71：雨潤(rùn)集團(tuán)主要城市綜合體項(xiàng)目列表（單位：萬(wàn)平方米）
圖表72：恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目城市分布
圖表73：截至2017年中國(guó)購(gòu)物中心城市分布數(shù)量圖（單位：家）
圖表74：中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)圈所轄城市購(gòu)物中心普及度（單位：%）
圖表75：連鎖摩爾購(gòu)物中心模式的特點(diǎn)
圖表76：收取固定租金模式的優(yōu)劣勢(shì)分析
圖表77：流水倒扣模式的優(yōu)劣勢(shì)分析
圖表78：保底加流水倒扣模式的優(yōu)劣勢(shì)分析
圖表79：一二三線(xiàn)城市租金收取方式比例圖（單位：%）
圖表80：國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心租金收取方式情況圖（單位：%）
圖表81：自營(yíng)管理模式的優(yōu)劣勢(shì)分析
圖表82：委托管理模式的優(yōu)劣勢(shì)分析
圖表83：顧問(wèn)管理模式的優(yōu)劣勢(shì)分析
圖表84：購(gòu)物中心管理統(tǒng)一招商的內(nèi)容
圖表85：購(gòu)物中心管理統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督的常見(jiàn)方式
圖表86：購(gòu)物中心管理的十個(gè)原則
圖表87：國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)方式情況占比圖（單位：%）
圖表88：一二三線(xiàn)城市經(jīng)營(yíng)方式比例圖（單位：%）
圖表89：國(guó)內(nèi)主要商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)模式歸納
圖表90：我國(guó)不同商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)策略的選擇
圖表91：2012-2017年我國(guó)7大城市購(gòu)物中心新增體量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表92：我國(guó)七大城市購(gòu)物中心供應(yīng)量（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表93：我國(guó)房地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)額增速（單位：%）
圖表94：2012-2017年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速（單位：%）
圖表95：我國(guó)七大城市購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（單位：萬(wàn)平方米，億元）
圖表96：2012-2017年我國(guó)七大城市零售物業(yè)空置率（單位：%）
圖表97：2012-2017年我國(guó)七大城市零售物業(yè)租金走勢(shì)（單位：元/平方米·月）
圖表98：2012-2017年我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)GDP所占比例（單位：%）
圖表99：2012-2017年我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人員比例（單位：%）
圖表100：2012-2017年我國(guó)一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓空置率走勢(shì)（單位：%）
圖表101：2012-2017年我國(guó)一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓租金變化趨勢(shì)（單位：元/平方米·月）
圖表102：2012-2017年我國(guó)二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓空置率走勢(shì)（單位：%）
圖表103：2012-2017年我國(guó)二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓租金變化趨勢(shì)（單位：元/平方米·月）
圖表104：2012-2017年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成（單位：%）
圖表105：2017年108家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資規(guī)模（單位：億元）
圖表106：2017年108家監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大額度融資匯總（單位：億元）
圖表107：2012-2017年房地產(chǎn)企業(yè)IPO融資案例（單位：億港元）
圖表108：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)各種上市方式比較
圖表109：上市融資效應(yīng)分析
圖表110：2016與2017年108家監(jiān)測(cè)房企融資方式占比（單位：%）
圖表111：REITs的運(yùn)作步驟
圖表112：REITs的運(yùn)作模式
圖表113：REITS與房地產(chǎn)信托的對(duì)比
圖表114：契約型REITS組織結(jié)構(gòu)
圖表115：公司型REITS組織結(jié)構(gòu)
圖表116：按組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行的REITS分類(lèi)
圖表117：按形式進(jìn)行的REITS分類(lèi)
圖表118：美國(guó)市場(chǎng)上REITS的結(jié)構(gòu)圖（單位：%）
圖表119：主要方式收益情況的比較（單位：%）
圖表120：美國(guó)市場(chǎng)20年年化比較（單位：%）

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