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由于萬(wàn)科的龍頭效應(yīng)，類似廈門萬(wàn)科的退房方案，會(huì)帶來(lái)不好的示范效應(yīng)，令降價(jià)產(chǎn)生的糾紛更加復(fù)雜。
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“活下去”的口號(hào)剛喊完，萬(wàn)科又因降價(jià)后“補(bǔ)償”、“退房”引發(fā)關(guān)注。
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10月10日，位于廈門的萬(wàn)科白鷺郡，在降價(jià)后迅速給出前期業(yè)主兩種解決方案，因取消溫泉入戶，萬(wàn)科愿補(bǔ)償業(yè)主20萬(wàn)元或解除合同，也就是退房。
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國(guó)慶前后，不少大型開發(fā)商在全國(guó)范圍內(nèi)展開了降價(jià)促銷，但類似萬(wàn)科如此干脆利索讓前期業(yè)主退房的很少見(jiàn)，此舉也引發(fā)不少爭(zhēng)議。
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2008年以來(lái)，每當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)下行，便會(huì)隨之出現(xiàn)前期買房的業(yè)主“維權(quán)”糾紛，這也成為樓市進(jìn)入下行周期的信號(hào)。
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面對(duì)前期業(yè)主因后期房源降價(jià)“維權(quán)”，房企該何去何從？多名業(yè)內(nèi)人士和律師指出，純因降價(jià)索賠、退房毫無(wú)法律根據(jù)，這類行為明顯屬于違約；而房企選擇給業(yè)主補(bǔ)償，則是企業(yè)的自主權(quán)利，是企業(yè)維護(hù)品牌形象、客戶關(guān)系的體現(xiàn)。
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也有業(yè)內(nèi)人士指出，由于萬(wàn)科的龍頭效應(yīng)，類似廈門萬(wàn)科的退房方案，會(huì)帶來(lái)不好的示范效應(yīng)，令降價(jià)產(chǎn)生的糾紛更加復(fù)雜。
在經(jīng)歷了三年的持續(xù)上漲后，中國(guó)各地樓市逐漸開始下行。
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“今年樓市持續(xù)調(diào)控重壓，信貸收緊，市場(chǎng)自9月開始觀望?！?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。
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剛剛過(guò)去的九月、國(guó)慶，多個(gè)城市的房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象， “金九銀十”不再。廈門、杭州、深圳這些原本房?jī)r(jià)極度堅(jiān)挺的城市，也出現(xiàn)了打折、特價(jià)。
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恒大、碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)四大巨頭領(lǐng)銜，帶動(dòng)了各地樓盤的降價(jià)風(fēng)潮。國(guó)慶前夕，廈門萬(wàn)科白鷺郡啟動(dòng)降價(jià)促銷，推出百余套89-110平方米特價(jià)房，相比之前房源，降價(jià)幅度在25%以上。
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這引發(fā)了前期業(yè)主的不滿。
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10月10日，廈門萬(wàn)科回應(yīng)稱，因項(xiàng)目購(gòu)房合同中的溫泉入戶實(shí)際操作難以實(shí)現(xiàn)，產(chǎn)品發(fā)生變更。公司愿補(bǔ)償前期業(yè)主20萬(wàn)元，或可選擇解約。
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從此次廈門項(xiàng)目的處理方案來(lái)看，與以往單純因?yàn)榻祪r(jià)要求補(bǔ)償、退房不同的是，萬(wàn)科首先承認(rèn)自己的產(chǎn)品出現(xiàn)了瑕疵，這是可以退房的理由。
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萬(wàn)科的處理方式并不是個(gè)案。泰禾的合肥院子在降價(jià)后，老業(yè)主可以退房來(lái)重新購(gòu)置促銷房源，但需支付全款；杭州新希望未來(lái)海岸同意一期業(yè)主退房，不收取任何違約金；長(zhǎng)沙湘熙水郡也給出回應(yīng)，業(yè)主可自愿退房。
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