成都國威冠準檢測技術(shù)有限公司

簡單的方法如下：

一、檢查廚房煙道
用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。
二、檢查衛(wèi)生間通風
應(yīng)在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用種方法測抽力。在煙道、通風口處還要用手電筒查看是否存有建筑垃圾。
三、檢查管道燃氣管道
用冒煙的卷紙放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏，在報警提示的同時關(guān)閉進氣電磁閥。這時如果只有聲音不能動作，須及時修復(fù)。        

如果想比較全面一些，可以自行買一些專業(yè)的工具，只是工具為一次性使用，有點兒鋪張浪費。可根據(jù)自身情況酌情考慮?，F(xiàn)在一些一、二線城市買房都送精裝修，由于精裝房帶有精致裝修，與毛坯房相比，能節(jié)省業(yè)主裝修所需的時間及金錢，自然受到一些剛性需求人群的追捧。然而，精致裝修能暫時掩蓋房子本身的缺憾，這就需要業(yè)主驗房時候多注意注意。下我就給大家介紹19種精裝房驗房方法，既簡單又容易操作

　一、檢查廚房煙道

用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。

二、檢查衛(wèi)生間通風

　應(yīng)在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用種方法測抽力。在煙道、通風口處還要用手電筒查看是否存有建筑垃圾。

三、檢查管道通氣

　用冒煙的卷紙放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏，在報警提示的同時關(guān)閉進氣電磁閥。這時如果只有聲音不能動作，須及時修復(fù)。

四、檢查是否空鼓

   將伸縮響鼓錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，以檢查墻面是否存在空鼓現(xiàn)象。如果空鼓的話，可能會有整體面層脫落或者說開裂這樣的風險。則必須要加以重視。

五、驗電

1.檢查插座：

　五孔插座上分別插上帶有指示燈的排插，燈亮，表示有電。此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，說明插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，要立刻修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

　2.開關(guān)箱內(nèi)的個分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示，如果沒有或不明確，應(yīng)立刻處理。

  3.開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)打火接觸不良現(xiàn)象時，會造成更大的危險。

　4.檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進去有無松動或是否有插頭插不進去的現(xiàn)象。

六、檢查貓眼

 入戶后觀察貓眼是否松動、視野是否不全或因有異物無法看清楚等情況。

七、測高度

　用盒尺檢查房頂，取4~5個點進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5米(或者2.6米)，說明房頂沒有傾斜。

八、測墻壁地面

  用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕、裂紋，墻面是否有爆點(生石灰在生成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點)。

九、測乳膠漆質(zhì)量

　墻面天花板是否平整，周圍光線暗時自己帶大功率燈泡(200w)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整通過光線陰暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新補膩子刷油漆，如果局部剛剛修補過會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

十、檢查門上的油漆

　用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果衛(wèi)生間門底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

十一、檢查樓道窗戶

  看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時提出補上。

十二、檢查防盜門

  檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，同時門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。

十三、檢查門窗的密封性

  用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多次試驗看密封條的壓力是否均勻。

 十四、檢查窗戶

　推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動靈活，相互無碰撞才對。窗戶的外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃，否則以后就更不容易解決了。

 十五、檢查管道安裝、排水和密封

　用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(因為下水管有可能被建筑垃圾堵塞)，放水的同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道，看底部有無滲漏。

 十六、檢查廚房和衛(wèi)生間的瓷磚

　廚房和衛(wèi)生間的瓷磚是到頂?shù)?，要檢查陰角陽角是否達90度，四角應(yīng)無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚是否變形開裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和墻磚，聽到有空洞的聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。

十七、做閉水試驗

　將廚房、衛(wèi)生間的地漏塞住(可用膠袋裝上沙土封閉)，同時在地漏邊上和門口砌一個小墩以隔水，在室內(nèi)注不低于2厘米深的水，經(jīng)過24小時后看樓下是否漏水。如果有滲漏情況，應(yīng)立即告知物業(yè)，要求維修。

  十八、檢查衛(wèi)生間

   衛(wèi)生間如果在樓道內(nèi)且有窗戶，應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)；如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風孔。通風孔設(shè)在吊頂下面。離通風孔近的插座一定要是防水插座。

十九、檢查暖氣片

　暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)可以擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理，否則氣排不出來，暖氣片不熱;暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則會影響采暖。

現(xiàn)在新開盤的房子精裝修的越來越多了，這也是開發(fā)商的一種營銷手段，那么買精裝房注意事項有哪些呢?如何驗收才能滿意呢?我們只有把握好一些細節(jié)才能為未來家居生活給予保障，及時的發(fā)現(xiàn)問題，才能規(guī)避問題解決問題。買精裝房不但注意事項多，驗收也是需要認真對待的，下面給大家介紹下。

買精裝房注意事項有哪些?

一、注意樣板房與實際房產(chǎn)的差別

為了吸引到買房者,促成銷售,通常情況下地產(chǎn)商都會打造一些精裝房的樣板間。不少購房者在參觀樣板間的時候，總會被總會被樣板間迷的心馳神往。大家在參觀樣板間時應(yīng)注意兩個問題：

1、為了使樣板間看起來更寬闊明亮，刺激看房團的購房意愿，開發(fā)商往往會在樣板間的面積上做手腳，買房前一定要了解這些。

2、有時候為了讓樣板間看起來開闊，開發(fā)商還會在家具尺寸上做手腳。他們使用的家具多用小尺寸，等到你裝修時家具的尺寸確是正常的，放進同樣的空間里，當然會覺得有些局促。為了避免自己吃虧上當，大家在看房時應(yīng)對房屋面積做一下大致的計算，如果真的差距很大心里也好有個準備。另外，應(yīng)該把戶型圖、沙盤與現(xiàn)實進行對比。

二、注意家具家電的質(zhì)量

一般來說精裝房就是已經(jīng)裝飾好的房子,有些精裝房甚至包含了家居用品。而不管是房屋質(zhì)量還是家具、家電出現(xiàn)質(zhì)量問題都可能需要一段時間，所以在與開發(fā)商簽訂合同的時候要著重注意保修期的約定，一般來說兩年比較合理，如果開發(fā)商想要縮短保修期來逃避責任，購房者不要輕易妥協(xié)。

三、注意裝修材料的質(zhì)量

有些不良開發(fā)商為了追逐高額的利潤，他們往往會采用一些低劣的產(chǎn)品來代替的產(chǎn)品，因此購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同時，應(yīng)該把裝修用的相關(guān)產(chǎn)品要求寫在合同中，還要盡可能的詳細。

四、注意合同的詳細內(nèi)容

為了確實保障雙方利益,不管是購買何種房產(chǎn)，大家都需要和對方簽訂合同。而不少購房者都是屬于初次置業(yè)，對于對于簽訂合同缺乏足夠的經(jīng)驗，簽訂合同要注意以下兩個事項：

1、很多開發(fā)商會在補充條款中添加一些條款來逃避責任，買房的時候一定要請專業(yè)人士來把關(guān)，以免日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時開發(fā)商會推脫責任或者玩文字游戲。

2、作為個體的購房者是沒有那么多財力與精力與開發(fā)商抗衡的，為了減少出現(xiàn)損失的可能性，一定要盡量保障合同詳實、嚴謹。

精裝房驗收要點有哪些?

一、水路檢查

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。

另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。較好的水管材料是銅管，不過目前房地產(chǎn)行業(yè)使用銅管的項目不多;如果采用的是進口的PPR管材還是不錯的。

二、電路檢查

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和大耗電設(shè)備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。

另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。

三、吊頂檢查

吊頂?shù)?a class="tips tipso_style hover" target="_blank">結(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程 吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。

現(xiàn)在房市上有不少精裝房出售，精裝房和毛胚房相較而言有不少的優(yōu)點，更加的省時省力，因此吸引了不少忙于工作的白領(lǐng)一族，不過也有一些購房者擔心精裝房的品質(zhì)而不敢下手，所以了解以上的內(nèi)容對想要購買精裝房的人是非常有幫助的。