成都國(guó)威冠準(zhǔn)檢測(cè)技術(shù)有限公司

簡(jiǎn)單的方法如下：

一、檢查廚房煙道
用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。
二、檢查衛(wèi)生間通風(fēng)
應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用種方法測(cè)抽力。在煙道、通風(fēng)口處還要用手電筒查看是否存有建筑垃圾。
三、檢查管道燃?xì)夤艿?/span>
用冒煙的卷紙放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏，在報(bào)警提示的同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。這時(shí)如果只有聲音不能動(dòng)作，須及時(shí)修復(fù)。        

如果想比較全面一些，可以自行買(mǎi)一些專(zhuān)業(yè)的工具，只是工具為一次性使用，有點(diǎn)兒鋪張浪費(fèi)?？筛鶕?jù)自身情況酌情考慮?，F(xiàn)在一些一、二線(xiàn)城市買(mǎi)房都送精裝修，由于精裝房帶有精致裝修，與毛坯房相比，能節(jié)省業(yè)主裝修所需的時(shí)間及金錢(qián)，自然受到一些剛性需求人群的追捧。然而，精致裝修能暫時(shí)掩蓋房子本身的缺憾，這就需要業(yè)主驗(yàn)房時(shí)候多注意注意。下我就給大家介紹19種精裝房驗(yàn)房方法，既簡(jiǎn)單又容易操作

　一、檢查廚房煙道

用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。

二、檢查衛(wèi)生間通風(fēng)

　應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用種方法測(cè)抽力。在煙道、通風(fēng)口處還要用手電筒查看是否存有建筑垃圾。

三、檢查管道通氣

　用冒煙的卷紙放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏，在報(bào)警提示的同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。這時(shí)如果只有聲音不能動(dòng)作，須及時(shí)修復(fù)。

四、檢查是否空鼓

   將伸縮響鼓錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，以檢查墻面是否存在空鼓現(xiàn)象。如果空鼓的話(huà)，可能會(huì)有整體面層脫落或者說(shuō)開(kāi)裂這樣的風(fēng)險(xiǎn)。則必須要加以重視。

五、驗(yàn)電

1.檢查插座：

　五孔插座上分別插上帶有指示燈的排插，燈亮，表示有電。此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線(xiàn)良好，說(shuō)明插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線(xiàn)有誤，要立刻修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電會(huì)危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。

　2.開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的個(gè)分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示，如果沒(méi)有或不明確，應(yīng)立刻處理。

  3.開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)打火接觸不良現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大的危險(xiǎn)。

　4.檢查有線(xiàn)電視插座、寬帶插座，看插頭插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或是否有插頭插不進(jìn)去的現(xiàn)象。

六、檢查貓眼

 入戶(hù)后觀察貓眼是否松動(dòng)、視野是否不全或因有異物無(wú)法看清楚等情況。

七、測(cè)高度

　用盒尺檢查房頂，取4~5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5米(或者2.6米)，說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。

八、測(cè)墻壁地面

  用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕、裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(生石灰在生成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒(méi)發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn))。

九、測(cè)乳膠漆質(zhì)量

　墻面天花板是否平整，周?chē)饩€(xiàn)暗時(shí)自己帶大功率燈泡(200w)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整通過(guò)光線(xiàn)陰暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⒂推幔绻植縿倓傂扪a(bǔ)過(guò)會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

十、檢查門(mén)上的油漆

　用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果衛(wèi)生間門(mén)底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞。

十一、檢查樓道窗戶(hù)

  看樓道窗戶(hù)是否有紗窗，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出補(bǔ)上。

十二、檢查防盜門(mén)

  檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，同時(shí)門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。

十三、檢查門(mén)窗的密封性

  用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多次試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。

 十四、檢查窗戶(hù)

　推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞才對(duì)。窗戶(hù)的外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃，否則以后就更不容易解決了。

 十五、檢查管道安裝、排水和密封

　用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢(因?yàn)橄滤苡锌赡鼙唤ㄖ氯?，放水的同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道，看底部有無(wú)滲漏。

 十六、檢查廚房和衛(wèi)生間的瓷磚

　廚房和衛(wèi)生間的瓷磚是到頂?shù)?，要檢查陰角陽(yáng)角是否達(dá)90度，四角應(yīng)無(wú)磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚是否變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和墻磚，聽(tīng)到有空洞的聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。

十七、做閉水試驗(yàn)

　將廚房、衛(wèi)生間的地漏塞住(可用膠袋裝上沙土封閉)，同時(shí)在地漏邊上和門(mén)口砌一個(gè)小墩以隔水，在室內(nèi)注不低于2厘米深的水，經(jīng)過(guò)24小時(shí)后看樓下是否漏水。如果有滲漏情況，應(yīng)立即告知物業(yè)，要求維修。

  十八、檢查衛(wèi)生間

   衛(wèi)生間如果在樓道內(nèi)且有窗戶(hù)，應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)；如若沒(méi)有窗戶(hù)，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔近的插座一定要是防水插座。

十九、檢查暖氣片

　暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)可以擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理，否則氣排不出來(lái)，暖氣片不熱;暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則會(huì)影響采暖。

現(xiàn)在新開(kāi)盤(pán)的房子精裝修的越來(lái)越多了，這也是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，那么買(mǎi)精裝房注意事項(xiàng)有哪些呢?如何驗(yàn)收才能滿(mǎn)意呢?我們只有把握好一些細(xì)節(jié)才能為未來(lái)家居生活給予保障，及時(shí)的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，才能規(guī)避問(wèn)題解決問(wèn)題。買(mǎi)精裝房不但注意事項(xiàng)多，驗(yàn)收也是需要認(rèn)真對(duì)待的，下面給大家介紹下。

買(mǎi)精裝房注意事項(xiàng)有哪些?

一、注意樣板房與實(shí)際房產(chǎn)的差別

為了吸引到買(mǎi)房者,促成銷(xiāo)售,通常情況下地產(chǎn)商都會(huì)打造一些精裝房的樣板間。不少購(gòu)房者在參觀樣板間的時(shí)候，總會(huì)被總會(huì)被樣板間迷的心馳神往。大家在參觀樣板間時(shí)應(yīng)注意兩個(gè)問(wèn)題：

1、為了使樣板間看起來(lái)更寬闊明亮，刺激看房團(tuán)的購(gòu)房意愿，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在樣板間的面積上做手腳，買(mǎi)房前一定要了解這些。

2、有時(shí)候?yàn)榱俗寴影彘g看起來(lái)開(kāi)闊，開(kāi)發(fā)商還會(huì)在家具尺寸上做手腳。他們使用的家具多用小尺寸，等到你裝修時(shí)家具的尺寸確是正常的，放進(jìn)同樣的空間里，當(dāng)然會(huì)覺(jué)得有些局促。為了避免自己吃虧上當(dāng)，大家在看房時(shí)應(yīng)對(duì)房屋面積做一下大致的計(jì)算，如果真的差距很大心里也好有個(gè)準(zhǔn)備。另外，應(yīng)該把戶(hù)型圖、沙盤(pán)與現(xiàn)實(shí)進(jìn)行對(duì)比。

二、注意家具家電的質(zhì)量

一般來(lái)說(shuō)精裝房就是已經(jīng)裝飾好的房子,有些精裝房甚至包含了家居用品。而不管是房屋質(zhì)量還是家具、家電出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題都可能需要一段時(shí)間，所以在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同的時(shí)候要著重注意保修期的約定，一般來(lái)說(shuō)兩年比較合理，如果開(kāi)發(fā)商想要縮短保修期來(lái)逃避責(zé)任，購(gòu)房者不要輕易妥協(xié)。

三、注意裝修材料的質(zhì)量

有些不良開(kāi)發(fā)商為了追逐高額的利潤(rùn)，他們往往會(huì)采用一些低劣的產(chǎn)品來(lái)代替的產(chǎn)品，因此購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)該把裝修用的相關(guān)產(chǎn)品要求寫(xiě)在合同中，還要盡可能的詳細(xì)。

四、注意合同的詳細(xì)內(nèi)容

為了確實(shí)保障雙方利益,不管是購(gòu)買(mǎi)何種房產(chǎn)，大家都需要和對(duì)方簽訂合同。而不少購(gòu)房者都是屬于初次置業(yè)，對(duì)于對(duì)于簽訂合同缺乏足夠的經(jīng)驗(yàn)，簽訂合同要注意以下兩個(gè)事項(xiàng)：

1、很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在補(bǔ)充條款中添加一些條款來(lái)逃避責(zé)任，買(mǎi)房的時(shí)候一定要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)把關(guān)，以免日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)推脫責(zé)任或者玩文字游戲。

2、作為個(gè)體的購(gòu)房者是沒(méi)有那么多財(cái)力與精力與開(kāi)發(fā)商抗衡的，為了減少出現(xiàn)損失的可能性，一定要盡量保障合同詳實(shí)、嚴(yán)謹(jǐn)。

精裝房驗(yàn)收要點(diǎn)有哪些?

一、水路檢查

普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。

另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。較好的水管材料是銅管，不過(guò)目前房地產(chǎn)行業(yè)使用銅管的項(xiàng)目不多;如果采用的是進(jìn)口的PPR管材還是不錯(cuò)的。

二、電路檢查

電路是指插座的位置和匹配，電線(xiàn)的型號(hào)和大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。

另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。

三、吊頂檢查

吊頂?shù)?a class="tips tipso_style hover" target="_blank">結(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程 吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。

現(xiàn)在房市上有不少精裝房出售，精裝房和毛胚房相較而言有不少的優(yōu)點(diǎn)，更加的省時(shí)省力，因此吸引了不少忙于工作的白領(lǐng)一族，不過(guò)也有一些購(gòu)房者擔(dān)心精裝房的品質(zhì)而不敢下手，所以了解以上的內(nèi)容對(duì)想要購(gòu)買(mǎi)精裝房的人是非常有幫助的。