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中國物業(yè)管理行業(yè)市場全景調(diào)研及十三五發(fā)展規(guī)劃研究報告2017-2022年

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//報告編號//: 266694

//出版時間//: 2017年5月

//出版機構(gòu)//: 北 京 產(chǎn) 業(yè) 研 究 院

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部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視

章
物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展綜述 1

節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)定義及分類 1

一、行業(yè)定義 1

二、我國物業(yè)管理市場的形成條件
1

三、物業(yè)管理的經(jīng)濟特性 2

四、物業(yè)管理與房地產(chǎn)的關系研究 4

第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)統(tǒng)計標準
6

一、統(tǒng)計部門和統(tǒng)計口徑 6

二、行業(yè)主要統(tǒng)計方法介紹 7

三、行業(yè)涵蓋數(shù)據(jù)種類介紹 8

第三節(jié)
近3-5年中國物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)濟指標分析 9

一、贏利性 9

二、成長速度 9

三、附加值的提升空間
10

四、進入壁壘／退出機制 10

五、風險性 13

六、行業(yè)周期 15

七、競爭激烈程度指標
15

八、行業(yè)及其主要子行業(yè)成熟度分析 16

第四節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析 17

一、產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析
17

二、主要環(huán)節(jié)的空間 17

三、與上下游行業(yè)之間的關聯(lián)性 18

四、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游相關行業(yè)分析
23

1、物業(yè)管理成本構(gòu)成 23

2、安防行業(yè)發(fā)展狀況及趨勢 25

五、行業(yè)重點業(yè)態(tài)分析
29

1、物業(yè)管理下游行業(yè)分布 29

2、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況及影響 29

3、酒店行業(yè)發(fā)展狀況及影響
31

4、商業(yè)綜合體發(fā)展狀況及影響 33

六、上下游行業(yè)影響及風險提示 34



第二章
物業(yè)管理行業(yè)市場環(huán)境及影響分析（PEST） 37

節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)政治法律環(huán)境（P） 37

一、行業(yè)管理體制分析
37

二、行業(yè)主要法律法規(guī) 43

1、《物權(quán)法》 43

2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
44

3、行業(yè)主要政策動向 45

三、物業(yè)管理行業(yè)標準 45

1、《物業(yè)服務收費管理辦法》
45

2、《物業(yè)管理條例》 49

四、行業(yè)相關發(fā)展規(guī)劃 51

五、政策環(huán)境對行業(yè)的影響 52

第二節(jié)
行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析（E） 53

一、宏觀經(jīng)濟形勢分析 53

1、中國GDP分析 53

2、城鄉(xiāng)居民家庭人均可支配收入分析
54

3、全社會固定資產(chǎn)分析 55

4、進出口總額及增長率分析 56

5、社會消費品零售總額
57

二、宏觀經(jīng)濟環(huán)境對行業(yè)的影響分析 59

1、經(jīng)濟復蘇對行業(yè)的影響 59

2、貨幣政策對行業(yè)的影響
60

3、區(qū)域規(guī)劃對行業(yè)的影響 61

第三節(jié) 行業(yè)社會環(huán)境分析（S） 62

一、物業(yè)管理行業(yè)社會環(huán)境
62

1、人口環(huán)境分析 62

2、教育環(huán)境分析 62

3、文化環(huán)境分析 63

4、中國城鎮(zhèn)化率
64

5、生態(tài)環(huán)境分析 65

二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響 67

三、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)發(fā)展對社會發(fā)展的影響
68

第四節(jié) 行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析（T） 70

一、物業(yè)管理技術(shù)分析 70

二、物業(yè)管理技術(shù)發(fā)展水平
71

1、我國物業(yè)管理行業(yè)設施設備水平 71

2、我國物業(yè)管理信息化水平階段性研究
73

三、中國樓宇智能化行業(yè)發(fā)展黃金時期到來 74

四、物業(yè)服務企業(yè)實現(xiàn)現(xiàn)代化的轉(zhuǎn)型的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)
76

五、技術(shù)環(huán)境對行業(yè)的影響 79



第三章 國際物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析及經(jīng)驗借鑒 81

節(jié)
物業(yè)管理市場總體情況分析 81

一、物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展特點 81

二、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析
86

三、物業(yè)管理行業(yè)競爭格局 89

四、物業(yè)管理市場區(qū)域分布 90

五、國際重點物業(yè)管理企業(yè)運營分析
90

第二節(jié) 主要國家（地區(qū)）市場分析 93

一、歐洲 93

1、歐洲物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展概況
93

2、歐洲物業(yè)管理模式及運行 93

3、2017-2022年歐洲物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景預測 101

二、美國
101

1、美國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展概況 101

2、美國物業(yè)管理模式及運行
102

3、2017-2022年美國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景預測 106

三、日本 107

1、日本物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展概況
107

2、日本物業(yè)管理模式及運行 109

3、2017-2022年日本物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景 111

四、新加坡
111

1、新加坡物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展概況 111

2、新加坡物業(yè)管理模式及運行
114

3、2017-2022年新加坡物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景預測 115

五、其他國家地區(qū) 116

1、澳大利亞
116

2、新西蘭 118

3、加拿大 120



第二部分 行業(yè)深度分析

第四章
我國物業(yè)管理行業(yè)運行現(xiàn)狀分析 124

節(jié) 我國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展狀況分析 124

一、我國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展階段
124

二、我國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展總體概況 125

三、我國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點分析
127

四、我國物業(yè)管理行業(yè)商業(yè)模式分析 129

第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 135

一、我國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模
135

二、我國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 135

三、中國物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展分析 136

第三節(jié) 物業(yè)管理市場情況分析
140

一、中國物業(yè)管理市場總體概況 140

二、中國物業(yè)管理設施（設備）市場分析 142

第四節(jié)
我國物業(yè)管理費用價格走勢分析 143

一、物業(yè)管理費用收入組成 143

二、物業(yè)管理市場價格影響因素
144

三、物業(yè)管理費用價格走勢預測 145



第五章 我國物業(yè)管理行業(yè)整體運行指標分析 147

節(jié)
中國物業(yè)管理行業(yè)總體規(guī)模分析 147

一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析 147

二、人員規(guī)模狀況分析 147

三、行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析
148

四、行業(yè)市場規(guī)模分析 149

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)情況分析 149

一、我國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)情況
149

二、我國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)細分情況 150

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 151

一、住宅施工面積
151

二、房屋新開工面積 151

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積 151

四、土地成交價款
152

第四節(jié) 商品房銷售面積及銷售額 154

一、商品房銷售面積及銷售額 154

二、住宅銷售面積及銷售額
156

三、辦公樓銷售面積及銷售額 156

四、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積及銷售額 156

第五節(jié)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 157

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 157

二、國內(nèi)貸款 158

三、利用外資
158

四、自籌資金 158

第六節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 158

一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
158

二、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)變化走勢 159

1、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況
159

2、二手住宅價格變動情況 160

三、2017-2022年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)預測 161

第七節(jié)
我國物業(yè)管理費用收入與支出情況分析 161

一、我國物業(yè)管理費用收入 161

1、物業(yè)管理費用收入類型
161

2、物業(yè)管理費用收入情況 162

二、我國物業(yè)管理費用支出 162

1、物業(yè)管理費用支出形式
162

2、物業(yè)管理費用支出情況 163

第八節(jié) 我國物業(yè)管理行業(yè)資產(chǎn)運營指標分析 163

一、固定資產(chǎn)總額
163

二、稅費統(tǒng)計 164

1、物業(yè)稅 164

2、營業(yè)稅 166

三、利潤
167

第九節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)財務指標總體分析 170

一、行業(yè)盈利能力分析 170

二、行業(yè)償債能力分析
172

三、行業(yè)運營能力分析 173

四、行業(yè)發(fā)展能力分析 174



第六章
我國物業(yè)管理市場供需形勢分析 175

節(jié) 我國物業(yè)管理市場供需分析 175

一、我國物業(yè)管理行業(yè)供給情況
175

1、我國住宅地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模分析 175

2、我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模分析 175

3、重點企業(yè)建筑面積管理份額
176

二、我國物業(yè)管理行業(yè)需求情況 177

1、物業(yè)管理行業(yè)需求市場 177

2、物業(yè)管理行業(yè)客戶結(jié)構(gòu)
178

3、物業(yè)管理行業(yè)需求的地區(qū)差異 178

三、我國物業(yè)管理行業(yè)供需平衡分析 178

第二節(jié)
物業(yè)管理設施（設備）市場應用及需求預測 179

一、物業(yè)管理設施（設備）應用市場總體需求分析
179

二、2017-2022年物業(yè)管理行業(yè)領域設備需求量預測 183



第三部分 市場全景調(diào)研

第七章
我國物業(yè)管理細分市場分析及預測 185

節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)細分市場結(jié)構(gòu)分析 185

一、物業(yè)管理行業(yè)市場結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀分析
185

二、物業(yè)管理行業(yè)細分結(jié)構(gòu)特征分析 185

三、物業(yè)管理行業(yè)細分市場發(fā)展概況
185

四、物業(yè)管理行業(yè)市場結(jié)構(gòu)變化趨勢 185

第二節(jié) 物業(yè)管理市場分析預測 186

一、住宅物業(yè)管理市場分析預測
186

1、住宅地產(chǎn)發(fā)展分析 186

2、住宅物業(yè)管理規(guī)模分析 186

3、住宅物業(yè)管理集中度分析
186

4、住宅物業(yè)管理競爭格局 187

5、住宅物業(yè)管理經(jīng)營效益 187

6、住宅物業(yè)管理市場趨勢預測
188

二、商業(yè)物業(yè)管理市場分析預測 189

1、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 189

2、商業(yè)地產(chǎn)細分市場分析
190

3、商業(yè)物業(yè)管理規(guī)模分析 191

4、商業(yè)物業(yè)管理集中度分析 191

5、商業(yè)物業(yè)管理競爭格局
191

6、商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)營效益 191

7、商業(yè)物業(yè)管理市場趨勢預測 191

三、公共物業(yè)管理市場分析預測
191

1、公共物業(yè)發(fā)展分析 191

2、公共物業(yè)管理集中度分析 191

3、公共物業(yè)管理競爭格局
192

4、公共物業(yè)管理經(jīng)營效益 192

5、公共物業(yè)管理市場趨勢預測 192

四、工業(yè)物業(yè)管理市場分析預測
193

1、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 193

2、工業(yè)物業(yè)管理內(nèi)容分析 194

3、工業(yè)物業(yè)管理重點分析
195

4、工業(yè)物業(yè)管理競爭格局 196

5、工業(yè)物業(yè)管理經(jīng)營模式 196

6、工業(yè)物業(yè)管理市場趨勢預測
197

五、辦公物業(yè)管理市場分析預測 199

1、辦公物業(yè)發(fā)展分析 199

2、辦公物業(yè)管理重要性分析
200

3、辦公物業(yè)管理要求分析 200

4、辦公物業(yè)管理特點分析 202

5、辦公物業(yè)管理市場趨勢
204



第八章 中國物業(yè)管理行業(yè)招投標分析 206

節(jié) 物業(yè)管理招投標綜述
206

一、物業(yè)管理招投標的性質(zhì) 206

二、物業(yè)管理招投標的意義 206

三、物業(yè)管理招投標的原則
207

四、物業(yè)管理招投標存在問題及原因 208

第二節(jié) 物業(yè)管理招標分析 210

一、物業(yè)管理招標組織機構(gòu)
210

二、物業(yè)管理招標類型 211

三、物業(yè)管理招標程序 212

四、物業(yè)管理招標文件
216

五、物業(yè)管理招標方法 216

1、物業(yè)管理服務策劃方案招標法 216

2、物業(yè)管理服務報價方案招標法
217

3、物業(yè)管理無標底兩步法招標法 217

第三節(jié) 物業(yè)管理投標分析 218

一、物業(yè)管理投標組織機構(gòu)
218

二、物業(yè)管理投標程序 219

三、物業(yè)管理投標文件 223



第四部分
競爭格局分析

第九章 物業(yè)管理行業(yè)區(qū)域市場分析 224

節(jié) 中國物業(yè)管理重點區(qū)域市場分析預測
224

一、行業(yè)總體區(qū)域結(jié)構(gòu)特征及變化 224

1、行業(yè)區(qū)域結(jié)構(gòu)總體特征 224

2、行業(yè)區(qū)域集中度分析
227

3、行業(yè)區(qū)域分布特點分析 228

4、行業(yè)規(guī)模指標區(qū)域分布分析 228

5、行業(yè)效益指標區(qū)域分布分析
228

6、行業(yè)企業(yè)數(shù)的區(qū)域分布分析 228

二、物業(yè)管理區(qū)域市場分析 229

三、物業(yè)管理區(qū)域市場前景及趨勢
229

第二節(jié) 我國重點省市物業(yè)管理行業(yè)市場分析 229

一、深圳 229

1、深圳物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀
229

2、深圳物業(yè)管理業(yè)主滿意度分析 232

3、深圳物業(yè)管理競爭情況分析 232

4、深圳物業(yè)管理的經(jīng)驗借鑒
233

5、深圳物業(yè)管理的發(fā)展前景 242

二、上海 243

1、上海物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀
243

2、上海物業(yè)管理業(yè)主滿意度分析 244

3、上海物業(yè)管理競爭情況分析 244

4、上海物業(yè)管理的經(jīng)驗借鑒
244

5、上海物業(yè)管理的發(fā)展前景 245

三、北京 246

1、北京物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀
246

2、北京物業(yè)管理業(yè)主滿意度分析 247

3、北京物業(yè)管理競爭情況分析 248

4、北京物業(yè)管理的經(jīng)驗借鑒
248

5、北京物業(yè)管理的發(fā)展前景 250

四、天津 251

1、天津物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀
251

2、天津物業(yè)管理業(yè)主滿意度分析 253

3、天津物業(yè)管理競爭情況分析 253

4、天津物業(yè)管理的經(jīng)驗借鑒
253

5、天津物業(yè)管理的發(fā)展前景 254



第十章 2017-2022年物業(yè)管理行業(yè)競爭形勢及策略
257

節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析 257

一、物業(yè)管理行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析 257

1、現(xiàn)有企業(yè)間競爭
257

2、潛在進入者分析 257

3、替代品威脅分析 259

4、供應商議價能力
260

5、客戶議價能力 261

二、物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析 261

1、不同地域企業(yè)競爭格局
261

2、不同規(guī)模企業(yè)競爭格局 262

3、不同所有制企業(yè)競爭格局 262

三、物業(yè)管理行業(yè)集中度分析
263

四、物業(yè)管理行業(yè)SWOT分析 263

1、物業(yè)管理行業(yè)優(yōu)勢分析 263

2、物業(yè)管理行業(yè)劣勢分析
263

3、物業(yè)管理行業(yè)機會分析 264

4、物業(yè)管理行業(yè)威脅分析 265

第二節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)競爭格局綜述
266

一、物業(yè)管理行業(yè)競爭概況 266

二、中國物業(yè)管理行業(yè)競爭力分析 266

1、我國物業(yè)管理行業(yè)競爭力剖析
266

2、我國物業(yè)管理企業(yè)市場競爭的優(yōu)勢 267

3、國內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)競爭能力提升途徑
270

三、中國物業(yè)管理水平競爭力優(yōu)勢分析 270

四、物業(yè)管理行業(yè)主要企業(yè)競爭力分析 273

第三節(jié)
物業(yè)管理行業(yè)競爭格局分析 277

一、國內(nèi)外物業(yè)管理競爭分析 277

二、我國物業(yè)管理市場競爭分析
281

三、我國物業(yè)管理市場集中度分析 282

四、國內(nèi)主要物業(yè)管理企業(yè)動向 283



第十一章
2017-2022年物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)經(jīng)營形勢分析 284

節(jié) 中國物業(yè)管理企業(yè)總體發(fā)展狀況分析
284

一、物業(yè)管理企業(yè)主要類型 284

二、物業(yè)管理企業(yè)資本運作分析 286

三、物業(yè)管理企業(yè)創(chuàng)新及品牌建設
288

第二節(jié) 中國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營形勢分析 289

一、上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 289

1、企業(yè)發(fā)展概況
289

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 289

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 290

4、企業(yè)規(guī)模分析
290

5、企業(yè)運營項目分析 290

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 291

二、廣東省華僑物業(yè)發(fā)展有限公司
292

1、企業(yè)發(fā)展概況 292

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 292

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 292

5、企業(yè)規(guī)模分析
292

5、企業(yè)運營項目分析 293

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 295

三、綠城物業(yè)服務集團有限公司
295

1、企業(yè)發(fā)展概況 295

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 295

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 295

4、企業(yè)規(guī)模分析
296

5、企業(yè)運營項目分析 296

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 297

四、中海物業(yè)管理有限公司
297

1、企業(yè)發(fā)展概況 297

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 297

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 298

4、企業(yè)規(guī)模分析
299

5、企業(yè)運營項目分析 299

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 301

五、上海中星集團申城物業(yè)有限公司
301

1、企業(yè)發(fā)展概況 301

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 301

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 302

4、企業(yè)規(guī)模分析
302

5、企業(yè)運營項目分析 302

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 303

六、上海復瑞物業(yè)管理有限公司
303

1、企業(yè)發(fā)展概況 303

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 304

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 304

4、企業(yè)規(guī)模分析
304

5、企業(yè)運營項目分析 304

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 306

七、北京金融街物業(yè)管理有限責任公司
306

1、企業(yè)發(fā)展概況 306

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 307

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 307

4、企業(yè)規(guī)模分析
307

5、企業(yè)運營項目分析 307

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 308

八、上海上房物業(yè)管理有限公司
308

1、企業(yè)發(fā)展概況 308

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 308

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 308

4、企業(yè)規(guī)模分析
308

5、企業(yè)運營項目分析 309

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 309

九、天津市天房物業(yè)管理有限公司
309

1、企業(yè)發(fā)展概況 309

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 309

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 310

4、企業(yè)規(guī)模分析
310

5、企業(yè)運營項目分析 310

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 310

十、四川嘉寶資產(chǎn)管理集團股份有限公司
310

1、企業(yè)發(fā)展概況 310

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 311

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 312

4、企業(yè)規(guī)模分析
312

5、企業(yè)運營項目分析 312

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 312

十一、深圳市賽格物業(yè)管理有限公司
313

1、企業(yè)發(fā)展概況 313

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 313

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 313

4、企業(yè)規(guī)模分析
313

5、企業(yè)運營項目分析 313

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 314

十二、長城物業(yè)集團股份有限公司
314

1、企業(yè)發(fā)展概況 314

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 314

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 314

4、企業(yè)規(guī)模分析
314

5、企業(yè)運營項目分析 315

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 315

十三、上?？迫鹞飿I(yè)管理發(fā)展有限公司
315

1、企業(yè)發(fā)展概況 315

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 316

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 316

4、企業(yè)規(guī)模分析
317

5、企業(yè)運營項目分析 317

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 318

十四、深圳市鵬基物業(yè)管理服務有限公司
318

1、企業(yè)發(fā)展概況 318

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 319

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 319

4、企業(yè)規(guī)模分析
319

5、企業(yè)運營項目分析 320

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 320

十五、蘭州城關物業(yè)管理有限公司
320

1、企業(yè)發(fā)展概況 320

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 321

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 322

4、企業(yè)規(guī)模分析
322

5、企業(yè)運營項目分析 322

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 322

十六、北京網(wǎng)信物業(yè)管理有限公司
322

1、企業(yè)發(fā)展概況 322

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 323

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 323

4、企業(yè)規(guī)模分析
323

5、企業(yè)運營項目分析 323

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 323

十七、中航物業(yè)管理有限公司
324

1、企業(yè)發(fā)展概況 324

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 324

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 324

4、企業(yè)規(guī)模分析
324

5、企業(yè)運營項目分析 325

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 326

十八、廣州珠江物業(yè)酒店管理有限公司
326

1、企業(yè)發(fā)展概況 326

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 326

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 327

4、企業(yè)規(guī)模分析
327

5、企業(yè)運營項目分析 327

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 328

十九、深圳市萬科物業(yè)服務有限公司
328

1、企業(yè)發(fā)展概況 328

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 329

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 329

4、企業(yè)規(guī)模分析
329

5、企業(yè)運營項目分析 329

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 330

二十、重慶華宇物業(yè)服務有限公司
330

1、企業(yè)發(fā)展概況 330

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 330

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 330

4、企業(yè)規(guī)模分析
331

5、企業(yè)運營項目分析 331

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 331

二十一、北京首開鴻城實業(yè)有限公司
332

1、企業(yè)發(fā)展概況 332

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 332

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 332

4、企業(yè)規(guī)模分析
332

5、企業(yè)運營項目分析 332

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 333

二十二、招商局物業(yè)管理有限公司
333

1、企業(yè)發(fā)展概況 333

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 333

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 333

4、企業(yè)規(guī)模分析
333

5、企業(yè)運營項目分析 334

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 334

二十三、深圳市萬廈居業(yè)有限公司
334

1、企業(yè)發(fā)展概況 334

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 334

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 335

4、企業(yè)規(guī)模分析
335

5、企業(yè)運營項目分析 335

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 335

二十四、廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司
335

1、企業(yè)發(fā)展概況 335

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 335

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 336

4、企業(yè)規(guī)模分析
336

5、企業(yè)運營項目分析 336

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 336

二十五、深圳市金地物業(yè)管理有限公司
337

1、企業(yè)發(fā)展概況 337

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 337

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 337

4、企業(yè)規(guī)模分析
337

5、企業(yè)運營項目分析 338

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 338

二十六、上海上實物業(yè)管理有限公司
338

1、企業(yè)發(fā)展概況 338

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 338

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 338

4、企業(yè)規(guī)模分析
339

5、企業(yè)運營項目分析 339

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 340

二十七、上海明華物業(yè)管理有限公司
340

1、企業(yè)發(fā)展概況 340

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 340

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 340

4、企業(yè)規(guī)模分析
340

5、企業(yè)運營項目分析 341

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 341

二十八、港聯(lián)物業(yè)（中國）有限公司
341

1、企業(yè)發(fā)展概況 341

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 342

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 342

4、企業(yè)規(guī)模分析
342

5、企業(yè)運營項目分析 342

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 342

二十九、中房集團北京物業(yè)有限公司
343

1、企業(yè)發(fā)展概況 343

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 343

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 343

4、企業(yè)規(guī)模分析
343

5、企業(yè)運營項目分析 344

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 344

三十、上海東湖物業(yè)管理有限公司
344

1、企業(yè)發(fā)展概況 344

2、企業(yè)產(chǎn)品服務 344

3、企業(yè)發(fā)展動態(tài) 344

4、企業(yè)規(guī)模分析
345

5、企業(yè)運營項目分析 345

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 346



第十二章
2017-2022年物業(yè)管理行業(yè)前景及趨勢預測 347

節(jié) 2017-2022年物業(yè)管理市場發(fā)展前景
347

一、2017-2022年物業(yè)管理市場發(fā)展?jié)摿?347

二、2017-2022年物業(yè)管理市場發(fā)展前景展望
347

三、2017-2022年物業(yè)管理細分行業(yè)發(fā)展前景分析 349

第二節(jié) 2017-2022年物業(yè)管理市場發(fā)展趨勢預測
351

一、2017-2022年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢 351

1、技術(shù)發(fā)展趨勢分析 351

2、設備更新發(fā)展趨勢
351

3、設備采購趨勢分析 351

二、2017-2022年物業(yè)管理市場規(guī)模預測
352

三、2017-2022年物業(yè)管理行業(yè)應用趨勢預測 352

第三節(jié) 2017-2022年中國物業(yè)管理行業(yè)供需預測
353

一、2017-2022年中國物業(yè)管理行業(yè)供給預測 353

二、2017-2022年中國物業(yè)管理營業(yè)收入預測
353

三、2017-2022年中國物業(yè)管理行業(yè)需求市場預測 354

四、2017-2022年中國物業(yè)管理行業(yè)供需平衡預測
354

第四節(jié) 影響企業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營的關鍵趨勢 355

一、市場整合成長趨勢 355

二、需求變化趨勢及新的商業(yè)機遇預測
356

三、企業(yè)區(qū)域市場拓展的趨勢 357



第五部分 發(fā)展前景展望

第十三章
2017-2022年物業(yè)管理行業(yè)價值評估分析 358

節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)特性分析 358

一、物業(yè)管理行業(yè)進入壁壘分析
358

二、物業(yè)管理行業(yè)盈利因素分析 358

三、物業(yè)管理行業(yè)盈利模式分析 359

第二節(jié)
2017-2022年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的影響因素 360

一、有利因素 360

二、不利因素 361

第三節(jié)
2017-2022年物業(yè)管理行業(yè)價值評估分析 362

一、行業(yè)效益分析 362

二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空白點分析
363

三、回報率比較高的方向 363

四、新進入者應注意的障礙因素 364



第十四章
2017-2022年物業(yè)管理行業(yè)機會與風險防范 365

節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)投融資情況 365

一、行業(yè)資金渠道分析
365

二、固定資產(chǎn)分析 367

三、兼并重組情況分析 367

四、物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀分析
368

第二節(jié) 2017-2022年物業(yè)管理行業(yè)機會 368

一、產(chǎn)業(yè)鏈機會 368

二、重點區(qū)域機會
369

三、物業(yè)管理行業(yè)機遇 369

第三節(jié) 2017-2022年物業(yè)管理行業(yè)風險及防范
369

一、政策風險及防范 369

二、經(jīng)濟風險及防范 371

三、市場風險及防范
375

四、價格風險及防范 378

五、關聯(lián)產(chǎn)業(yè)風險及防范 381

六、其他風險及防范 382

第四節(jié)
中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展建議 383

一、物業(yè)管理行業(yè)未來發(fā)展方向 383

二、物業(yè)管理行業(yè)主要建議
384

三、中國物業(yè)管理企業(yè)融資分析 386



第六部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究

第十五章
2017-2022年物業(yè)管理行業(yè)面臨的困境 390

節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)面臨的困境 390

一、中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的主要困境
390

二、上游行業(yè)受政策影響面臨的困境 392

三、物業(yè)公司與業(yè)主的關系困境 393

第二節(jié)
物業(yè)管理企業(yè)面臨的困境及對策 394

一、重點物業(yè)管理企業(yè)面臨的困境及對策 394

二、中小物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展困境及策略分析
397

三、國內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的出路分析 400

第三節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)存在的問題及對策
401

一、中國物業(yè)管理行業(yè)存在的問題 401

二、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的建議對策 402

三、市場的重點客戶戰(zhàn)略實施
404

1、實施重點客戶戰(zhàn)略的必要性 404

2、合理確立重點客戶 406

3、重點客戶戰(zhàn)略管理
406

4、重點客戶管理功能 407

第四節(jié) 中國物業(yè)管理市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與對策
408

一、中國物業(yè)管理市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn) 408

二、中國物業(yè)管理市場發(fā)展對策 410

三、北京產(chǎn)業(yè)研究院建議
412



第十六章 研究結(jié)論及發(fā)展建議 413

節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)研究結(jié)論及建議 413

第二節(jié)
“十三五”時期房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢研究 413

第三節(jié) 北京產(chǎn)業(yè)研究院物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展建議 413

一、行業(yè)發(fā)展策略建議
413

二、行業(yè)方式建議 425



圖表目錄

圖表：物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)
17

圖表：安防三階段 25

圖表：2014-2016年中國GDP及增長率統(tǒng)計 53

圖表：2016年國內(nèi)生產(chǎn)總值統(tǒng)計
53

圖表：2012-2016年全國居民人均可支配收入及其增長率 54

圖表：2012-2016年中國全社會固定資產(chǎn)
55

圖表：2016年1-12月份全社會固定資產(chǎn)分析 56

圖表：2012-2016年中國貨物進出口總額
56

圖表：2014年12月-2016年12月中國凈出口統(tǒng)計 57

圖表：2012-2015年我國社會固定額以及增長率
58

圖表：2016年12月份社會消費品零售總額主要數(shù)據(jù) 59

圖表：2015年年末中國人口數(shù)及其構(gòu)成
62

圖表：2012-2016年中國普通本專科、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)
63

圖表：2012-2016年中國研究與試驗發(fā)展(R&D)經(jīng)費支出 64

圖表：2012-2015年中國城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)
65

圖表：美國50州的房地產(chǎn)物業(yè)稅稅率 105

圖表：現(xiàn)代物業(yè)管理服務體系 130

圖表：物業(yè)管理服務需求
132

圖表：市場需求量遞增趨勢比較明顯的服務 132

圖表：2012-2016年中國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模
135

圖表：2012-2016年中國物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)數(shù)量 147

圖表：2012-2016年中國物業(yè)管理行業(yè)人員規(guī)模
148

圖表：2012-2016年中國物業(yè)管理行業(yè)管理面積 149

圖表：2015-2016年中國房地產(chǎn)開發(fā)增速
150

圖表：2015-2016年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速 152

圖表：2015年全國300個城市土地市場交易情況
153

圖表：2014-2015年中國商品房銷售面積 155

圖表：2015-2016年中國商品房銷售面積
156

圖表：2014-2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
157

圖表：2015-2016年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
158

圖表：2016年12月70個大中城市新建商品住宅價格變動指數(shù) 159

圖表：2016年12月70個大中城市二手住宅價格指數(shù)
160

圖表：2017-2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)預測 161

圖表：2012-2016年中國物業(yè)管理行業(yè)固定資產(chǎn)總額
163

圖表：2012-2016年中國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)利潤率 170

圖表：2012-2016年中國物業(yè)管理行業(yè)凈資產(chǎn)
171

圖表：2012-2016年中國物業(yè)管理行業(yè)流動比例 172

圖表：2012-2016年中國物業(yè)管理行業(yè)資產(chǎn)負債率
172

圖表：2012-2016年中國物業(yè)管理行業(yè)應收賬款周轉(zhuǎn)率 173

圖表：2012-2016年中國物業(yè)管理行業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
173

圖表：2012-2016年中國物業(yè)管理行業(yè)總資產(chǎn)增長率 174

圖表：部分 高、中檔物業(yè)公司管理項目概況
187

圖表：各省（自治區(qū)、直轄市）一級物業(yè)管理資質(zhì)分布 228

圖表：不同規(guī)模企業(yè)競爭格局
262

圖表：不同所有制企業(yè)競爭格局 262

圖表：2015-2016年Q4中海物業(yè)管理有限公司綜合財務狀況表
299

圖表：上海復瑞物業(yè)管理有限公司項目分析 304

圖表：四川嘉寶資產(chǎn)管理集團股份有限公司大事記
312

圖表：深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司在管部分 項目 320

圖表：2017-2022年中國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模預測
352

圖表：2017-2022年中國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)收入預測 353

圖表：2017-2022年中國物業(yè)管理行業(yè)需求規(guī)模預測
354

圖表：2016年物業(yè)管理情況 368