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海南房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)作模式及十三五發(fā)展規(guī)劃預(yù)測(cè)報(bào)告2017-2022年

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 報(bào)告編號(hào): 254932

 出版時(shí)間: 2016年12月
 
 出版機(jī)構(gòu): 北京 產(chǎn)業(yè) 研究院

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 聯(lián) 系 人: 張 霞
  
 【報(bào)告目錄】

第 一部分行業(yè)發(fā)展分析
第 一章房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述1
第 一節(jié)房地產(chǎn)概念闡釋1
一、房地產(chǎn)的定義1
二、房地產(chǎn)的特征1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)1
四、房地產(chǎn)的類別1
第二節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)概述3
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義3
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域3
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)3
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位3
第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn)3
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次3
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容4
三、房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn)5
四、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑6
第二章中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析8
第 一節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述8
一、改革開放30年中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展概述8
二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展9
三、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征16
四、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)率超過30%19
第 一節(jié)2016年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況20
一、房地產(chǎn)呈兩位數(shù)增長(zhǎng)成交量在震蕩中繼續(xù)上升21
二、前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)呈現(xiàn)三種不同特征28
三、影響2016年房地產(chǎn)走勢(shì)的因素分析28
第二節(jié)2014-2016年全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況分析30
一、土地開發(fā)及購(gòu)置面積30
（一）2016年土地供應(yīng)及開發(fā)面積情況30
（二）2016年房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況33
二、房地產(chǎn)完成額34
（一）2016年房地產(chǎn)開發(fā)完成額37
（二）2016年房地產(chǎn)開發(fā)完成額38
三、資金來源分析42
（一）2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源全面趨緊42
（二）2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源緊張局面持續(xù)好轉(zhuǎn)44
四、房屋施竣工面積46
五、國(guó)房景氣指數(shù)分析49
第三節(jié)2014-2016年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況52
一、房地產(chǎn)開發(fā)52
二、商品房銷售面積與銷售額52
(一)2016年全國(guó)商品房銷售面積與銷售額情況52
(二)2016年全國(guó)商品房銷售面積與銷售額情況56
三、房地產(chǎn)價(jià)格60
(一)2016年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況60
(二)2016年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況64
四、住宅市場(chǎng)69
五、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)71
第三章海南省房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)背景分析76
第 一節(jié)海南宏觀環(huán)境概況76
一、海南省概況76
二、海南省行政區(qū)劃82
三、海南省交通概況85
五、特區(qū)海南打造國(guó)際旅游島成國(guó)家戰(zhàn)略86
第二節(jié)海南省宏觀經(jīng)濟(jì)狀況87
一、海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況87
二、2016年海南省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r92
三、2016年海南省經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升運(yùn)行質(zhì)量提高95
第三節(jié)海南省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析96
一、海南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整正不斷優(yōu)化96
二、海南省出臺(tái)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策意見98
三、海南著力構(gòu)建特色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)99
第四節(jié)海南省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃與目標(biāo)100
一、未來5年海南將大力發(fā)展港口經(jīng)濟(jì)100
二、海南將規(guī)劃建設(shè)國(guó)際旅游島102
三、海南擬打造三大特色文化旅游圈105
第四章海南省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析107
第 一節(jié)海南房地產(chǎn)行業(yè)概況107
一、海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程107
二、金融危機(jī)對(duì)海南房地產(chǎn)行業(yè)影響較小108
三、海南房地產(chǎn)行業(yè)逐漸步入多極化時(shí)代109
四、海南三線房地產(chǎn)市場(chǎng)受寵111
五、國(guó)際旅游島“吸金”效應(yīng)4700億海南大肆圈地115
六、海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展隱憂凸顯亟須加強(qiáng)調(diào)控116
七、海南暫停土地出讓、樓盤一天漲5000119
第二節(jié)2014-2016年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)分析121
一、2016年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)況121
二、2016年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析122
三、2016年金融危機(jī)下海南房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)分析122
四、2016年海南房地產(chǎn)業(yè)盤點(diǎn)130
五、2016年海南房地產(chǎn)開發(fā)及銷售情況134
第三節(jié)海南房地產(chǎn)對(duì)外135
一、海南房產(chǎn)市場(chǎng)火熱已成為中國(guó)富人的熱土135
二、海南省房地產(chǎn)對(duì)外銷售情況分析137
三、海南房地產(chǎn)對(duì)外的原因解析139
第四節(jié)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問題及發(fā)展建議142
一、海南房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問題142
二、海南房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)積極關(guān)注可持續(xù)發(fā)展143
三、海南房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展必須理順三個(gè)關(guān)系145
四、2016年伊始把脈海南房產(chǎn)：五大問題三大建議146
第二部分市場(chǎng)及細(xì)分市場(chǎng)分析
第五章海南房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析149
第 一節(jié)海南房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)展概況149
一、海南房?jī)r(jià)現(xiàn)狀分析149
二、金融危機(jī)下海南房?jī)r(jià)逆市上揚(yáng)原因分析153
三、海南房?jī)r(jià)面臨的社會(huì)問題154
四、抑制海南房地產(chǎn)價(jià)格“井噴”155
五、2016年伊始三大因素推動(dòng)海南房?jī)r(jià)“瘋漲“156
第二節(jié)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的合理性分析158
一、海南房?jī)r(jià)的主要影響因素159
二、實(shí)證研究162
三、實(shí)證分析結(jié)論163
第三節(jié)海南房地產(chǎn)價(jià)格的成本探析164
一、土地成本164
二、建安成本166
三、稅費(fèi)166
四、管理費(fèi)用168
五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用項(xiàng)目羅列168
第六章海口市房地產(chǎn)市場(chǎng)176
第 一節(jié)?？谑型恋厥袌?chǎng)176
一、2016年?？诘貎r(jià)逆勢(shì)上漲176
二、2016年?？诘貎r(jià)增長(zhǎng)情況分析177
三、2016年?？谛禄鶞?zhǔn)地價(jià)上漲情況178
四、2016年?？谕恋厥袌?chǎng)情況179
五、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)置換安置房?？诔鞘薪ㄔO(shè)用地不足181
六、2016年?？谑型恋乩每傮w規(guī)劃(2006-2020年)開始公示182
七、2014-2016年海口商品住房用地供應(yīng)及建設(shè)計(jì)劃183
第二節(jié)2016年?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析184
一、2016年?？诜康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀184
二、海口的房?jī)r(jià)走勢(shì)及運(yùn)行特點(diǎn)185
三、影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的因素分析186
第三節(jié)2016年海口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析187
一、2016年?？谏唐贩夸N售情況188
二、2016年?？诜康禺a(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定持續(xù)上漲189
第四節(jié)海口房地產(chǎn)業(yè)投融資及發(fā)展建議、趨勢(shì)分析194
一、?？诜康禺a(chǎn)業(yè)投融資情況194
二、?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)管理的幾點(diǎn)建議194
三、?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)未來變化趨勢(shì)195
第七章海南省其他地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)197
第 一節(jié)三亞市197
一、三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況197
二、2016年三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析201
三、2016年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷情況205
四、2016年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)分析207
五、2016年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況分析210
六、2016年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況211
第二節(jié)文昌市211
一、文昌房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況212
二、文昌房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及展望213
三、文昌房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)空間大214
第三節(jié)瓊海市215
一、2016年瓊海旅游房地產(chǎn)情況215
二、2016年瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析216
三、瓊海房地產(chǎn)發(fā)展須順應(yīng)國(guó)際旅游島建設(shè)需要217
第四節(jié)其他地區(qū)218
一、定安縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)況及展望218
二、澄邁房地產(chǎn)行業(yè)將主打“生態(tài)牌”219
三、澄邁房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析221
四、保亭縣房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸興起222
第八章海南省旅游房地產(chǎn)225
第 一節(jié)旅游房地產(chǎn)概述225
一、旅游房地產(chǎn)的定義225
二、旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)227
三、旅游房地產(chǎn)的開發(fā)模式227
第二節(jié)中國(guó)旅游房地產(chǎn)發(fā)展概況230
一、中國(guó)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)況231
二、我國(guó)旅游房地產(chǎn)開發(fā)中存在的問題232
三、我國(guó)旅游房地產(chǎn)的主要開發(fā)模式233
四、旅游房地產(chǎn)發(fā)展受多方面因素影響234
四、我國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展的對(duì)策建議236
五、旅游房地產(chǎn)的市場(chǎng)前景分析237
第三節(jié)海南旅游業(yè)發(fā)展分析239
一、海南旅游業(yè)發(fā)展綜述239
二、海南旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析242
三、打造國(guó)際旅游島有助于海南旅游業(yè)的國(guó)際化發(fā)展245
四、2016年海南旅游產(chǎn)業(yè)開局247
第四節(jié)海南省旅游房地產(chǎn)分析248
一、海南旅游房產(chǎn)發(fā)展迅速248
二、2016年海南旅游房地產(chǎn)情況249
三、海南將大力發(fā)展旅游房地產(chǎn)250
四、2016年海南旅游房地產(chǎn)強(qiáng)勁復(fù)蘇250
五、海南濱海景觀用地優(yōu)先用于發(fā)展旅游251
六、海南省旅游房地產(chǎn)發(fā)展與國(guó)際旅游島建設(shè)251
第五節(jié)海南旅游房地產(chǎn)業(yè)存在的主要問題及對(duì)策分析269
一、海南省旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的主要問題269
二、海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展的對(duì)策分析270
三、海南旅游房地產(chǎn)快速發(fā)展推動(dòng)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)271
四、海南島東西岸旅游房地產(chǎn)開發(fā)建議272
五、海南旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析273
第九章海南住宅市場(chǎng)275
第 一節(jié)住宅產(chǎn)業(yè)概述275
一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義275
二、住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展275
三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類277
第二節(jié)海南住宅市場(chǎng)分析277
一、2016年海南住宅市場(chǎng)銷售情況277
二、2016年海南住宅開發(fā)銷售情況278
三、海南將禁止住宅改商用278
四、未來養(yǎng)生住宅將成海南住宅的發(fā)展方向280
第三節(jié)海南別墅市場(chǎng)281
一、海南別墅市場(chǎng)發(fā)展分析281
二、海南別墅被認(rèn)定為住房283
三、15年海南 佳海景別墅評(píng)選、寶安江南城深入人心284
四、豪宅潛力被看好東北人成海南豪宅置業(yè)主力286
五、金融危機(jī)下海南別墅市場(chǎng)分析289
六、海南別墅市場(chǎng)營(yíng)銷手段的創(chuàng)新290
七、2016年伊始海南樓市瘋狂、別墅單價(jià)達(dá)9萬㎡292
第四節(jié)?？谧≌袌?chǎng)293
一、?？谏唐纷≌袌?chǎng)發(fā)展概況293
二、?？谧≌袌?chǎng)分析295
三、2016年?？谏唐纷≌┬枨闆r296
四、2016年海南商品房銷售情況298
第五節(jié)三亞住宅市場(chǎng)300
一、三亞鼓勵(lì)開發(fā)科技住宅300
二、2016年三亞新建住宅需求旺盛302
三、2016年三亞住宅對(duì)北京的外銷情況303
四、2016年三亞房?jī)r(jià)累計(jì)同比上漲情況303
五、2016年三亞已建成保障性住房建設(shè)情況304
第十章海南省商業(yè)地產(chǎn)305
第 一節(jié)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)概況305
一、商業(yè)房地產(chǎn)概述305
二、2016年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)狀況307
三、2016年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn)309
四、2016年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展淺析310
五、2016年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)存在的機(jī)遇313
第二節(jié)海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析314
一、海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述314
二、海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析316
三、海南商業(yè)地產(chǎn)業(yè)存在的三個(gè)問題318
第三節(jié)?？谏虡I(yè)地產(chǎn)320
一、?？谏虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述320
二、?？谏虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展步入經(jīng)營(yíng)時(shí)代321
三、面積供應(yīng)量龐大海口商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的錯(cuò)位323
四、?？谑袑?duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進(jìn)行管制324
五、?？谏虡I(yè)地產(chǎn)商圈分析325
六、?？谏虡I(yè)地產(chǎn)行業(yè)新運(yùn)營(yíng)模式的探索328
第四節(jié)海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展對(duì)策分析328
一、重新認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn)328
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的三個(gè)關(guān)鍵步驟329
三、打旅游牌是海南商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展出路330
第十一章海南省二手房市場(chǎng)332
第 一節(jié)二手房概述332
一、二手房的概念及種類332
二、二手房專有名詞的概念332
三、二手房的因素333
第二節(jié)海南二手房市場(chǎng)分析334
一、新政對(duì)海南二手房市場(chǎng)影響分析335
二、2016年海南二手房市場(chǎng)上演歲末瘋狂336
三、海南二手房市場(chǎng)開始捂房337
四、國(guó)際旅游島帶火海南二手房、成商業(yè)熱點(diǎn)338
第三節(jié)?？谑卸址渴袌?chǎng)339
一、2016年?？诙址渴袌?chǎng)339
二、“2改5”新政對(duì)?？诙址拷灰椎挠绊?41
三、?？诙址拷灰踪Y金將用專用賬戶管理342
四、?？谑蟹?jī)r(jià)一路上揚(yáng)：二手房交易房源緊張343
第四節(jié)三亞二手房市場(chǎng)344
一、2016年三亞二手房?jī)r(jià)格分析344
二、新政顯效、海南三亞二手房交易出現(xiàn)降勢(shì)，本地居民是購(gòu)買主力軍345
第三部分企業(yè)及營(yíng)銷分析
第十二章海南省房地產(chǎn)企業(yè)分析347
第 一節(jié)海南省本土房地產(chǎn)企業(yè)347
一、海南天拓開發(fā)有限公司347
二、三亞昌達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司348
三、海南金手指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司349
四、海南珠江控股股份有限公司350
五、海南兆南集團(tuán)356
六、海南蘭海實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司357
七、海南昌茂企業(yè)（集團(tuán)）有限公司358
八、海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司359
第二節(jié)進(jìn)駐海南省房地產(chǎn)業(yè)的外地企業(yè)365
一、雅居樂地產(chǎn)365
二、富力地產(chǎn)366
三、魯能集團(tuán)367
四、華潤(rùn)集團(tuán)371
五、萬科374
六、保利地產(chǎn)375
第三節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)提升自身競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策379
一、房地產(chǎn)企業(yè)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策379
二、建立整體機(jī)能打造房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力381
三、物業(yè)提升房企品牌價(jià)值383
第十三章房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷分析386
第 一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售渠道386
一、傳統(tǒng)銷售渠道386
二、新型銷售模式387
三、渠道選擇的要素考慮389
第二節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷概況390
一、我國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷存在的問題及對(duì)策390
二、房地產(chǎn)行業(yè)“三次界面”營(yíng)銷分析393
三、房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷終端突圍策略分析395
四、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的發(fā)展趨勢(shì)398
第三節(jié)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷分析401
一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷綜述401
二、我國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷發(fā)展制約因素及存在的問題402
三、“網(wǎng)上售樓處”打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的新局面404
四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷模式的主要?jiǎng)?chuàng)新406
五、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的發(fā)展方向409
六、淺析房地產(chǎn)營(yíng)銷網(wǎng)站的設(shè)計(jì)理念與開發(fā)思路409
第四部分政策法規(guī)及前景預(yù)測(cè)
第十四章海南房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策法規(guī)分析415
第 一節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的國(guó)家 政策調(diào)控回顧415
一、2016年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策415
二、2016年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策逐月盤點(diǎn)415
三、2016年底中國(guó)出臺(tái)新政策提振房地產(chǎn)市場(chǎng)431
四、我國(guó)房地產(chǎn)“三新政”解讀432
第二節(jié)2016年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)政策分析436
一、2016年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策綜述436
二、2016年中國(guó)房地產(chǎn)政策環(huán)境分析439
三、2016年中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)政策預(yù)測(cè)445
第三節(jié)海南房地產(chǎn)業(yè)政策分析449
一、2016年底海南出臺(tái)一系列刺激房地產(chǎn)發(fā)展的利好政策449
二、海南推出多項(xiàng)房地產(chǎn)行業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策451
三、海南重啟購(gòu)房落戶政策影響分析451
四、海南省簡(jiǎn)化房地產(chǎn)過戶辦稅的相關(guān)意見453
第四節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)介紹453
一、中華人民共和國(guó)土地管理法453
二、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法469
三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定479
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法485
五、中華人民共和國(guó)物權(quán)法495
第二節(jié)海南省房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)介紹524
一、海南省積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法524
二、海南省閑置建設(shè)用地處置規(guī)定525
三、海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理規(guī)定527
四、海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例（2006年修正）532
五、海南省實(shí)施《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》細(xì)則549
六、海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)督管理辦法553
七、海南省土地征收補(bǔ)償安置管理辦法556
八、海南省國(guó)有企業(yè)改革劃撥土地使用權(quán)管理辦法561
九、?？谑?、購(gòu)房和捐贈(zèng)辦理入戶暫行辦法（草案征求意見稿）564
第十五章2017-2022年海南房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析567
第 一節(jié)2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)567
一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景展望567
二、后奧運(yùn)時(shí)代房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢(shì)568
三、未來房地產(chǎn)行業(yè)的八大趨勢(shì)570
四、網(wǎng)絡(luò)時(shí)代房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)571
第二節(jié)2017-2022年海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)574
一、2017-2022年海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)574
二、2017-2022年海南房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)575
三、休閑地產(chǎn)成海南房地產(chǎn)發(fā)展的新方向575
四、海南旅游房地產(chǎn)業(yè)旅游度假酒店業(yè)發(fā)展前景透視577
五、海南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展的戰(zhàn)略方向584
六、國(guó)際旅游島，海南房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)587
第五部分行業(yè)投融資策略
第十六章海南省房地產(chǎn)行業(yè)策略探討589
第 一節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況589
一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的特性589
二、房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境分析589
三、我國(guó)主要城市房地產(chǎn)開發(fā)吸引力分析593
四、二三線城市是中國(guó)房地產(chǎn)未來熱點(diǎn)597
五、外資中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點(diǎn)598
六、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)601
第二節(jié)2014-2016年海南房地產(chǎn)開發(fā)狀況603
一、海南房地產(chǎn)開發(fā)連續(xù)三年增幅超過30%603
二、2016年海南房地產(chǎn)業(yè)情況604
三、2016年海南房地產(chǎn)開發(fā)增長(zhǎng)情況604
四、2016年海南房地產(chǎn)外商情況605
第三節(jié)海南房地產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)分析605
一、海南房地產(chǎn)業(yè)的前景605
二、推動(dòng)海南省房地產(chǎn)銷售快速增長(zhǎng)的因素分析608
三、經(jīng)濟(jì)危機(jī)下海南休閑房地產(chǎn)行業(yè)成跨國(guó)企業(yè)避風(fēng)港610
四、2016年海南房地產(chǎn)火熱政府大幅推地降溫611
五、海南房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)發(fā)生轉(zhuǎn)移613
第四節(jié)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)613
一、中國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)概況613
二、房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范616
三、房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的防范策略620
四、房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別方法及其控制措施624
第五節(jié)海南房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析627
一、海南房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)高于一線城市627
二、“國(guó)際旅游島”令海南炒房者熱炒房地產(chǎn)、頻現(xiàn)種種風(fēng)險(xiǎn)隱患628
三、兩個(gè)“暫停”催動(dòng)熱錢涌入、海南房地產(chǎn)泡沫令人憂慮629
第十七章海南房地產(chǎn)行業(yè)融資策略探討631
第 一節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的多元化631
一、銀行631
二、上市融資631
三、房地產(chǎn)融資631
四、夾層融資632
五、房地產(chǎn)信托632
六、海外地產(chǎn)基金632
七、房地產(chǎn)信托基金（reits）633
八、其他方式636
第二節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀637
一、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展概況637
二、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的主要特點(diǎn)638
三、并購(gòu)成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道639
四、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析640
第三節(jié)房地產(chǎn)信托基金拓寬融資渠道642
一、房地產(chǎn)信托基金的基本概念與特點(diǎn)642
二、發(fā)展房地產(chǎn)信托基金的重要意義643
三、中國(guó)房地產(chǎn)信托基金發(fā)展概況644
四、發(fā)展我國(guó)reits運(yùn)作模式選擇646
五、中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)信托基金面臨的問題及政策建議647
第四節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究648
一、內(nèi)源融資能力649
二、權(quán)益融資能力649
三、負(fù)債融資能力653
四、提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對(duì)策建議656
第五節(jié)房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略建議657
一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題657
二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對(duì)策662
三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析663
四、房地產(chǎn)融資方式的選擇665
附錄：《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》669
圖表目錄
圖表：2016年1-10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成及增速情況22
圖表：2013年10月-2016年10月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖23
圖表：2016年10月全國(guó)各大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)24
圖表：2013-2016年各月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置與完成開發(fā)土地面積及同比增長(zhǎng)情況30
圖表：2013-2016年各月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)情況31
圖表：2013-2016年各月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)情況31
圖表：2016年1月-10月累計(jì)全國(guó)購(gòu)置土地面積及同比增長(zhǎng)情況31
圖表：2016年1月-10月累計(jì)全國(guó)購(gòu)置土地面積及同比增長(zhǎng)情況32
圖表：2013-2016年各月累計(jì)購(gòu)置土地面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況32
圖表：2016年1月-10月累計(jì)完成開發(fā)土地面積及同比增長(zhǎng)情況32
圖表：2013-2016年各月累計(jì)完成開發(fā)土地面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況33
圖表：2016年1-10月主要城市住宅類土地供應(yīng)情況（占地面積）33
圖表：2013-2016年10月固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)增速變動(dòng)情況34
圖表：2016年1-10月不同用途房地產(chǎn)完成額所占比重35
圖表：2013年1月-2016年10月東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)增長(zhǎng)率變化情況36
圖表：2013年-2016年各月累計(jì)固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)增速變動(dòng)情況37
圖表：2016年1月-10月累計(jì)住宅完成額及同比增長(zhǎng)情況37
圖表：2013-2016年各月累計(jì)住宅完成額對(duì)比情況38
圖表：2013-2016年各月累計(jì)住宅完成額同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況38
圖表：2014-2016年10月累計(jì)固定資產(chǎn)與房地產(chǎn)開發(fā)增長(zhǎng)率變動(dòng)情況39
圖表：2013-2016年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)走勢(shì)40
圖表：2016年1-10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成及增速情況40
圖表：2013年-2016年各月累計(jì)固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)增速變動(dòng)情況41
圖表：2013-2016年各月累計(jì)住宅完成額對(duì)比情況42
圖表：2013-2016年各月累計(jì)住宅完成額同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況42
圖表：2013年10月-2016年10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)運(yùn)行趨勢(shì)43
圖表：2012年10月-2016年10月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源及同比增長(zhǎng)情況43
圖表：2014-2016年10月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況45
圖表：2012年1月-2016年10月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)情況46
圖表：2012年1月-2016年10月全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)情況47
圖表：2012年1月-2016年10月全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)情況47
圖表：2012年1月-2016年10月全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)情況48
圖表：2013-2016年全國(guó)商品房與住宅供應(yīng)類指標(biāo)增長(zhǎng)率48
圖表：2013年3季度-2016年3季度全國(guó)行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢(shì)49
圖表：2016年10月-2016年10月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì)50
圖表：2013年3季度-2016年3季度全國(guó)行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢(shì)51
圖表：2013年10月-2016年10月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì)51
圖表：2013-2016年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)走勢(shì)52
圖表：2013-2016年各月累計(jì)全國(guó)商品房銷售面積及同比增長(zhǎng)情況53
圖表：2016年10月-2016年10月累計(jì)商品房銷售面積及同比增長(zhǎng)情況53
圖表：2013-2016年各月累計(jì)商品房銷售面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況54
圖表：2013-2016年各月累計(jì)商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況54
圖表：2013-2016年各月累計(jì)全國(guó)商品房銷售額及同比增長(zhǎng)情況55
圖表：2015年10月-2016年10月累計(jì)商品房銷售額及同比增長(zhǎng)情況55
圖表：2012年1月-2016年10月全國(guó)商品房、商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)情況56
圖表：2012年1月-2016年10月全國(guó)商品房、商品住宅銷售額及同比增長(zhǎng)情況57
圖表：2013-2016年全國(guó)商品房銷售面積與銷售額增長(zhǎng)率58
圖表：2013-2016年各月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況60
圖表：2016年3季度70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)61
圖表：2016年3季度70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)表）62
圖表：2012年1月-2016年10月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況65
圖表：2016年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)65
圖表：2016年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)(90平米及以下)67
圖表：2013-2016年全國(guó)商品房與住宅供應(yīng)類指標(biāo)增長(zhǎng)率70
圖表：2013-2016年全國(guó)商品房銷售面積與銷售額增長(zhǎng)率70
圖表：2015年辦公樓完成額71
圖表：2016年辦公樓完成額71
圖表：2016年分地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模統(tǒng)計(jì)71
圖表：2013年-2016年全國(guó)住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)率72
圖表：2013年-2016年全國(guó)住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)率73
圖表：2016年分地區(qū)辦公樓銷售面積及同比增長(zhǎng)情況統(tǒng)計(jì)73
圖表：2016年分地區(qū)辦公樓銷售額及同比增長(zhǎng)情況統(tǒng)計(jì)74
圖表：2016年各月海南省房地產(chǎn)完成及商品房銷售面積、銷售額一覽表135
圖表：2016年海南省商品房省外省內(nèi)銷售構(gòu)成情況137
圖表：2016年海南省商品房各地區(qū)銷售構(gòu)成情況表137
圖表：海南省商品房購(gòu)買人群分布是示意圖137
圖表：2015年—2016年以來?？诜康禺a(chǎn)價(jià)格走勢(shì)155
圖表：2015年四季度至2016年?？诘貎r(jià)水平值變化表177
圖表：2013年1月至2016年10月海口土地市場(chǎng)供應(yīng)走勢(shì)179
圖表：2013年1月至2016年10月?？谕恋厥袌?chǎng)成交走勢(shì)180
圖表：2013年1月至2016年10月?？谕恋厥袌?chǎng)成交均價(jià)走勢(shì)181
圖表：2015年至2016年海口低價(jià)水平值變化表189
圖表：10月?？谏唐贩咳珍N售套數(shù)圖190
圖表：10月?？谏唐贩咳珍N售均價(jià)圖191
圖表：2013-2016年海南省房地產(chǎn)開發(fā)情況257
圖表：2013-2016年海南省商品房施工情況257
圖表：2013-2016年海南省商品房開工情況258
圖表：2013-2016年海南省商品住房銷售面積情況258
圖表：2013-2016年海南省商品住房銷售收入情況258
圖表：2013-2016年海南省商品住房銷售收入在gdp中的比重258
圖表：2013-2016年海南省房地產(chǎn)稅收收入占全省地方稅收收入的比重259
圖表：海南別墅項(xiàng)目具體分布表282
圖表：截止2012年10月25日-2016年度海南 佳海景別墅的 新排名分析：284
圖表：2016年度海南 佳海景別墅的 新排名286
圖表：2016年1-10月住宅成交金額十強(qiáng)排行榜294
圖表：2013-2016年住宅及商業(yè)地產(chǎn)、建設(shè)、銷售情況307
圖表：2016年四大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)及甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)對(duì)比308
圖表：2013-2016年北京、上海外資整體收購(gòu)金額309
圖表：部分上市房企2016年第四季報(bào)數(shù)據(jù)309
圖表：2013年-2016年?？谏虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)數(shù)據(jù)323
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表351
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表351
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司長(zhǎng)期表352
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司固定資產(chǎn)表352
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表352
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表352
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表353
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司股東權(quán)益表353
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表353
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表353
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表354
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司利潤(rùn)總額表354
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司凈利潤(rùn)表354
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司每股指標(biāo)表354
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司獲利能力表355
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表355
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司償債能力表355
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表355
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司發(fā)展能力表356
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司現(xiàn)金流量分析表356
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表360
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表361
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司長(zhǎng)期表361
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)表361
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表361
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表362
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表362
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司股東權(quán)益表362
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表362
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表363
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表363
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司利潤(rùn)總額表363
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司凈利潤(rùn)表363
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司每股指標(biāo)表363
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司獲利能力表364
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表364
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司償債能力表364
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表364
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表365
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表365
圖表：存款準(zhǔn)備金率歷次調(diào)整后的股市表現(xiàn)：445
圖表：未來可能出臺(tái)的相關(guān)政策一覽445
圖表：2015年來全國(guó)商品房銷售面積及房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)與政策446
圖表：部分機(jī)構(gòu)對(duì)2016年信貸規(guī)模的預(yù)測(cè)447
圖表：2015年來國(guó)內(nèi)物價(jià)、房?jī)r(jià)、股價(jià)走勢(shì)圖448
圖表：2016年全國(guó)四十個(gè)大中城市房地產(chǎn)環(huán)境吸引力排名T o p 10594
圖表：2016年全國(guó)四十個(gè)大中城市住宅開發(fā)吸引力排名T o p 10595
圖表：2016年主要城市住宅銷售額及其增長(zhǎng)率596
圖表：房地產(chǎn)資金流動(dòng)過程648
圖表：部分海外房地產(chǎn)基金中國(guó)的房地產(chǎn)案例651
圖表：萬科與外資房地產(chǎn)商hi合作方式示意圖652
圖表：萬科十七英里信托計(jì)劃操作示意圖654
圖表：中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)資金來源658

專家提示：十三五規(guī)劃期間，產(chǎn)業(yè)政策對(duì)本行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈有重新梳理，數(shù)據(jù)每個(gè)季度實(shí)時(shí)更新，關(guān)于報(bào)告的圖表部分，以當(dāng)時(shí)購(gòu)買報(bào)告的 新數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，圖表的個(gè)數(shù)或多或少，屆時(shí)以實(shí)際提交報(bào)告為準(zhǔn)，感謝關(guān)注和支持！